需求旺盛、供應(yīng)不足，使得天津樓市自春節(jié)后至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺(tái)調(diào)控政策，這種情緒也未完全消除。天津樓市的此輪升溫始于去年3月，當(dāng)月的新房成交規(guī)模突破2萬(wàn)套，同比漲幅超過(guò)200%，4月的成交量更是飆升到接近3萬(wàn)套。在經(jīng)歷6、7月兩月的小低谷后，成交量維持在2萬(wàn)套左右的穩(wěn)定水平。直到今年1月，新房成交規(guī)模才下降至12487套。

　　這種節(jié)奏與南京、蘇州等熱點(diǎn)二線城市幾乎同步，甚至快于廈門。同樣和上述城市類似的是，隨著成交量的穩(wěn)定下滑，天津房?jī)r(jià)漲幅也不斷收窄，并最終在今年1月遭遇負(fù)增長(zhǎng)。

　　作為北京市場(chǎng)的重要輻射區(qū)域，天津樓市的購(gòu)房者結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)形態(tài)、反應(yīng)機(jī)制等，都與前者有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。盡管“限購(gòu)令”試圖將來(lái)自北京等地的投資客進(jìn)行切割，但分析人士認(rèn)為，天津樓市的未來(lái)走向，仍將在很大程度上受到這個(gè)區(qū)域發(fā)展的影響。

　　政策抑制房?jī)r(jià)

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，過(guò)去幾年，天津的房?jī)r(jià)一直不溫不火，鄰近的北京乃至“北三縣”卻不斷上漲，因此天津房?jī)r(jià)的上漲有著“補(bǔ)漲”的性質(zhì)。加之購(gòu)房者多以改善型需求為主，支付能力相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)敏感度相對(duì)不高。

　　但在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的采訪中，大部分房企人士反映，天津樓市真正進(jìn)入狀態(tài)，還是在去年四季度?！拔覀儼羊?yàn)資的規(guī)模從之前的30萬(wàn)，上調(diào)到50萬(wàn)，再調(diào)到100萬(wàn)，剩下來(lái)的認(rèn)購(gòu)者仍然相當(dāng)于房源的四五倍。”王華說(shuō)，為了避免購(gòu)房者徹夜排隊(duì)，很多項(xiàng)目通常在開(kāi)盤前幾個(gè)小時(shí)才臨時(shí)通知。

　　在王華看來(lái)，這一切與去年9月末的一紙政令有關(guān)。天津?qū)κ袃?nèi)六區(qū)和武清區(qū)實(shí)施限購(gòu)，并提高非津籍購(gòu)房者的首付比例。

　　多數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商還反映，在此期間，天津市房管局在新房備案價(jià)格進(jìn)行管控。從這一時(shí)期開(kāi)始，多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都難以獲批，而不得不按照政府的指導(dǎo)價(jià)來(lái)開(kāi)盤。

　　王華表示，“政府指導(dǎo)價(jià)”與“企業(yè)心理價(jià)”的差距，少則有百分之十幾到二十，多則達(dá)到30%-40%。

　　天津當(dāng)?shù)胤科笕耸窟€向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者證實(shí)，到年底，很多有開(kāi)盤計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商受到政府部門的約談。約談的目的，同樣是避免以過(guò)高的價(jià)格開(kāi)盤。

　　這些措施使天津房?jī)r(jià)漲幅不斷回落。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在去年9月沖到高點(diǎn)后，到四季度，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.3%、0.5%、0。今年1月該漲幅變?yōu)?0.3%。

　　因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，四季度以來(lái)的“低價(jià)”開(kāi)盤，不啻為一種政策福利，購(gòu)房的需求也進(jìn)一步被刺激。

　　但與此同時(shí)，由于擔(dān)心利潤(rùn)受損，很多開(kāi)發(fā)商選擇放緩開(kāi)盤節(jié)奏，或者干脆“封盤”，天津的新房供應(yīng)迅速減少。多家受訪的房企反映，春節(jié)過(guò)后，天津市場(chǎng)已無(wú)純新盤供應(yīng)，只是老項(xiàng)目后期加推。于是，去年四季度以來(lái)的“價(jià)格低廉、供不應(yīng)求”狀態(tài)，已經(jīng)延續(xù)至今。