全國(guó)政協(xié)委員、南京大學(xué)教授劉志彪在接受記者采訪時(shí)表示，人口的持續(xù)流入是房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐，三四線城市去庫(kù)存需要加強(qiáng)城市的吸引力。“可以加強(qiáng)衛(wèi)星城市的建設(shè)，通過(guò)大城市的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)周邊小城市去庫(kù)存”。

　　“政府工作報(bào)告明確了2017年樓市調(diào)控方向，其主要的特征就是以"托底蓋帽"為主?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存依然是最重要的任務(wù)，全國(guó)三四線城市房地產(chǎn)政策依然會(huì)以寬松去庫(kù)存為主。

　　有研究報(bào)告顯示，2016年1月份50個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.4，這也意味著市場(chǎng)需要用12.4個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比2015年12月份12.2個(gè)月擴(kuò)大了0.2個(gè)月的水平。目前存銷比數(shù)值大體相當(dāng)于2013年9月份的水平。存銷比處于歷史低位，這是近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的市場(chǎng)邏輯。2016年上半年預(yù)計(jì)該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

　　在抑制房?jī)r(jià)上漲方面，杭州(樓盤)最近再次出臺(tái)了限購(gòu)文件。該市房?jī)r(jià)在去年經(jīng)歷了一輪暴漲行情。根據(jù)杭州市住管局網(wǎng)站3月2日晚間消息，3月3日起，杭州將進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍;非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求調(diào)整為3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　此外，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授虞曉芬也指出，今年以來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依然較高，尤其是二手房市場(chǎng)，成交量放大，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。目前的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了一定的作用，但是市場(chǎng)仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進(jìn)一步提升、土地市場(chǎng)持續(xù)火熱等綜合因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者普遍看好后市，導(dǎo)致杭州市場(chǎng)外地購(gòu)房者比例仍然較高，富陽(yáng)、大江東等不限購(gòu)區(qū)域的價(jià)格上漲壓力更大，本地消費(fèi)者投資性需求增加，因此本地第三套限購(gòu)、社保調(diào)整為兩年、富陽(yáng)、大江東限購(gòu)等政策是非常及時(shí)和必要的，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理有限公司原總裁梅興保對(duì)媒體表示，房地產(chǎn)應(yīng)該落實(shí)分類調(diào)控、分地施策的方法。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)需要去庫(kù)存，但對(duì)于人口凈流入以及經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、種類資源富集的特大城市，應(yīng)該嚴(yán)格控制實(shí)施調(diào)控措施，適度去杠桿。