北京市：出臺近50次調(diào)控政策 房產(chǎn)市場趨于理性

• 2017年9月6日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 812 49
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據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺近50次調(diào)控政策。政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房價(jià)較房產(chǎn)市場火熱時(shí)平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場趨于理性。

　　一線城市的房地產(chǎn)一直深受投機(jī)者們的喜愛。近日有中介稱，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬套，政策調(diào)控下，多位投機(jī)者“撤退”。

　　一年近50次調(diào)控 北京房價(jià)平均降1萬

　　近日，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平。

　　據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺近50次調(diào)控政策。政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房價(jià)較房產(chǎn)市場火熱時(shí)平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場趨于理性。

　　“北京地區(qū)房價(jià)回落到去年年底價(jià)位”

　　今年3月17日以來，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開工入市力度等，房地產(chǎn)市場逐步降溫。

　　“從去年9·30政策到目前為止，北京市共出臺了近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　政策調(diào)控效果明顯，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房價(jià)過快增長勢頭得到有效控制。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢圖可以看出，在3月政策出臺后，二手房掛牌價(jià)直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平。

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅，均價(jià)跌幅更大。

　　地產(chǎn)中介對房價(jià)下跌則有著更直觀的感受。

　　“房價(jià)比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬元左右，北京地區(qū)房價(jià)回落到去年年底的價(jià)位?！背枀^(qū)管莊區(qū)域、大興區(qū)亦莊區(qū)域的兩位房產(chǎn)中介均向記者做了如此表述。

　　朝陽區(qū)管莊地區(qū)的鏈家中介張經(jīng)理介紹，目前定福莊、傳媒大學(xué)附近的房價(jià)為每平米五萬元左右，而該地區(qū)6月份平均房價(jià)為五萬三千元至五萬四千元?！?·17新政后房價(jià)一直在跌，8月份房價(jià)才算趨穩(wěn)，跌幅沒那么大了?！睆埥?jīng)理表示，3·17新政前，定福莊區(qū)域房價(jià)為每平米6萬元左右?！盎旧戏績r(jià)每平米降了一萬元，和2016年年底價(jià)格基本持平?！?/p>

　　亦莊地區(qū)的鏈家中介陳經(jīng)理持有類似的看法?！耙嗲f地區(qū)，目前房價(jià)平均每平米為四萬元到五萬元，新政前每平米的價(jià)格平均為五萬元到六萬元?！苯鼉蓚€(gè)月亦莊地區(qū)房價(jià)趨穩(wěn)。

　　除了價(jià)格在新政后下跌，購房者也有了更多的談價(jià)空間?！爸笆袌龌馃釙r(shí)，房源不足，報(bào)什么價(jià)格都能賣出去?，F(xiàn)在基本上購房者在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上可以往下談價(jià)格，有了更多的談價(jià)空間。”陳經(jīng)理表示。

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