業(yè)內(nèi)人士逐條解讀兩部委10月25日房?jī)r(jià)聯(lián)合檢查

• 2017年10月25日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1156 74
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解讀兩部委10月25日房?jī)r(jià)聯(lián)合檢查。

近日，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。

此次檢查是在十九大“房住不炒”的精神指導(dǎo)下進(jìn)行的，也是為了查處各類有違此類精神的新房和二手房銷售行為，是十九大閉幕后的第一個(gè)住房監(jiān)管政策，充分體現(xiàn)了各部委對(duì)于當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的積極導(dǎo)向。而檢查共涉及到9個(gè)內(nèi)容，應(yīng)該說(shuō)也是目前房屋銷售過(guò)程中需要密切關(guān)注的內(nèi)容。

1、明碼標(biāo)價(jià)的檢查

往往很多不明碼標(biāo)價(jià)的項(xiàng)目，很大程度上都有刻意回避檢查的成分，既然提到了一套一標(biāo)的概念，那么實(shí)際上也就需要對(duì)此類房?jī)r(jià)的標(biāo)示進(jìn)行管理。

2、一套一標(biāo)的檢查

對(duì)于此類檢查，此次明確了“一套一標(biāo)”的概念，這樣的表述更為直接，換句話說(shuō)，后續(xù)以套為單位，對(duì)于相應(yīng)的定價(jià)會(huì)有更精確的管理，也防范各類一套兩價(jià)等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3、標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查

房屋是否已經(jīng)銷售等，也是當(dāng)前需要管控的內(nèi)容。尤其是部分城市房源比較緊缺的時(shí)候，實(shí)際上也存在類似的捂盤惜售等現(xiàn)象。所以對(duì)于是否已經(jīng)處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標(biāo)識(shí)是很關(guān)鍵的。

4、亂收服務(wù)費(fèi)的檢查

類似亂收服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容應(yīng)該是這次明確督查的，過(guò)去類似的查處并不大。實(shí)際住房交易的時(shí)候，各類代收代辦的事務(wù)中，或存在不開(kāi)發(fā)票或不開(kāi)收據(jù)等現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候各類亂收費(fèi)的空間很大，所以需要管制。

5、虛假交易的檢查

對(duì)于各類亂承諾虛假承諾而形成的住房交易，本身也是有違市場(chǎng)交易原則的，尤其是很多售樓部門抓住了購(gòu)房者急切買房的心態(tài)，這個(gè)時(shí)候也會(huì)有各類強(qiáng)制交易的現(xiàn)象，進(jìn)而引起了各類糾紛，此類檢查也是為了防止后續(xù)出現(xiàn)各類事后糾紛的現(xiàn)象。

6、捆綁收費(fèi)的檢查

捆綁的模式其實(shí)主要在類似車庫(kù)收費(fèi)等方面，目前關(guān)于“天價(jià)車位”的報(bào)道也比較多，對(duì)于類似檢查也是希望對(duì)各類亂收費(fèi)，尤其是收費(fèi)金額過(guò)高的現(xiàn)象進(jìn)行管制。

7、炒房號(hào)的檢查

類似檢查其實(shí)就是對(duì)各類住房交易更名的檢查。實(shí)際上此前紹興已經(jīng)有過(guò)類似的規(guī)定，假如說(shuō)要退房，那么此類退房項(xiàng)目的二次交易是要受到限制的，類似的政策值得全國(guó)各地的學(xué)習(xí)。

8、稅費(fèi)申報(bào)檢查

各類故意報(bào)高或報(bào)低房屋銷售價(jià)格的現(xiàn)象，多半和逃避稅費(fèi)繳納義務(wù)有關(guān)。所以對(duì)于類似檢查，既是為了規(guī)范住房交易，也是為了規(guī)范稅費(fèi)繳納市場(chǎng)。

9、其他行為檢查

這一點(diǎn)其實(shí)就是要根據(jù)各地的實(shí)際情況進(jìn)行展開(kāi)，比如說(shuō)很多不合規(guī)住房的交易如經(jīng)適房等，都可能在目前一些中介機(jī)構(gòu)中有代理，所以都會(huì)納入到監(jiān)管的體系。

此次價(jià)格聯(lián)合督查，重點(diǎn)明確、層次清晰，對(duì)于今年年底前樓市平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。部分開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，尤其是大型規(guī)模的，近期要更規(guī)范進(jìn)行市場(chǎng)交易和業(yè)務(wù)開(kāi)展，否則面臨被曝光等風(fēng)險(xiǎn)，自然也是會(huì)有因小失大的風(fēng)險(xiǎn)。

（易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)）

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