科技巨頭為何紛紛遷出一線(xiàn)城市？

• 2018年7月5日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 846 52
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  2018-2023年中國(guó)IT物流市場(chǎng)深度分析及發(fā)展趨勢(shì)研究咨詢(xún)預(yù)測(cè)報(bào)告

  IT物流不單純是使用IT（信息技術(shù)）的物流，它意味著達(dá)到戰(zhàn)略性功能要求的物流，用戰(zhàn)略物流+IT的說(shuō)法，或許更加通俗易懂。以IT作為武器，完成企業(yè)業(yè)戰(zhàn)略的物流，就是IT物流。企業(yè)如不改變對(duì)待物...

近年來(lái)以華為、大疆科技、中興通訊、小米和阿里巴巴為代表的科技企業(yè)，紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市，掀起了一波企業(yè)外遷大潮。

為何紛紛遷出一線(xiàn)城市？

此外，科技企業(yè)紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市的背后，還有更為深層的原因。通過(guò)梳理可以發(fā)現(xiàn)，由于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)較高，因此科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市時(shí)，房?jī)r(jià)是企業(yè)優(yōu)先考慮的因素。

2013年，大疆科技在東莞市松山湖購(gòu)地32畝，第一、二期投資18億元，設(shè)立全球研發(fā)和銷(xiāo)售中心。2013年，東莞房?jī)r(jià)較低，商品房（含一手住宅、公寓以及商辦）均價(jià)僅為8812元/平方米。

2016年，中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地，與深圳較高的房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)系。2016年，深圳樓市行情看漲，商品房均價(jià)由2014年底的的29577元/平方米漲至最高點(diǎn)的56149元/平方米，漲幅高達(dá)90%。而河源市商品房均價(jià)為5436元/平方米，僅為深圳的十分之一。

2017年，小米武漢總部正式落戶(hù)武漢光谷金融港。武漢的房?jī)r(jià)成本相比一線(xiàn)城市較低，有利于企業(yè)的快速發(fā)展。2017年11月，武漢新建住房成交均價(jià)僅為9336.78元/平方米。同一年，阿里巴巴與西安市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將其西北總部落戶(hù)西安。2017年，西安商品房均價(jià)僅為6979元/平方米。

達(dá)睿咨詢(xún)創(chuàng)始人、首席分析師馬繼華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市的主要原因。

據(jù)中國(guó)社科院公布的2018年全國(guó)261個(gè)城市房?jī)r(jià)排名，北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)居全國(guó)前列。2018全國(guó)房?jī)r(jià)排名中房?jī)r(jià)最高的是北京，平均房?jī)r(jià)為67822元/平方米。

除了房?jī)r(jià)，人才也是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷往二三線(xiàn)城市的重要因素。

松山湖集聚了東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院、固高科技、盈動(dòng)科技等一批知名科研院所和高科技企業(yè)，能為大疆科技提供人才和技術(shù)資源。

武漢是中國(guó)大學(xué)最為集中的城市之一，211、985院校眾多，在武漢設(shè)立第二總部，使小米能夠接收到大批高端人才。

西安與武漢相似，也具有很強(qiáng)的人才優(yōu)勢(shì)，當(dāng)?shù)赜形靼步煌ù髮W(xué)、西安電子科技大學(xué)等名校，可以為阿里巴巴提供人才、科研等資源。

馬化騰在提到騰訊研發(fā)中心往二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移時(shí)說(shuō)：“我們一定要跟著人才走，哪里人才多，就要在哪里設(shè)立基地?！?/p>

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