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2007年11月商品住宅成交價(jià)跌7%
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-12-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月前28天，靜安、黃浦、盧灣、虹口四個(gè)區(qū)整月沒有新房源上市。
在市中心新房供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前28天上海商品住宅平均成交價(jià)格較10月下降了7%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，11月商品住宅平均成交價(jià)格下降的主要原因是市中心區(qū)域成交量下滑，郊區(qū)成交量上升。
四區(qū)近一月未推新盤新房，尤其是外環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)日趨緊缺，仍然困擾上海樓市。11月前28天，靜安、黃浦、盧灣、虹口四區(qū)未見新房源上市，使得內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)兩個(gè)區(qū)域商品住宅的成交量下滑近半。
數(shù)據(jù)還顯示，外郊環(huán)區(qū)域雖然支撐了上海新房市場(chǎng)的半壁江山，但也開始出現(xiàn)供需疲憊；僅有郊環(huán)以外的新房成交量出現(xiàn)上升。
佑威昨天提供的數(shù)據(jù)顯示，目前整個(gè)外環(huán)以內(nèi)的一手住宅可售套數(shù)僅剩12663套，只相當(dāng)于目前外環(huán)內(nèi)每月3000套銷售速度的4個(gè)月存量。在可售房源越來越少的情況下，新房開工速度仍在持續(xù)下滑。今年前10個(gè)月住宅的開工量只有1238.28萬平方米，比去年同期下降了12.7%，今年新房的開工速度僅相當(dāng)于銷售速度的44.1%（開工面積1238.28萬平方米/銷售面積2807.38萬平方米×100%=44.1%）。
成交量料繼續(xù)下跌
佑威的數(shù)據(jù)顯示，11月前28天，上海商品房（新房中剔除了配套房和動(dòng)遷房的部分）的成交量達(dá)到184.12萬平方米，比10月略低。其中，商品住宅（商品房中的住宅部分）前28天成交量為131.31萬平方米，而10月為163.74萬平方米。若加上11月29日、30日兩天的成交量，預(yù)計(jì)11月商品住宅的成交量也能接近150萬平方米的水平，這將比10月163.74萬平方米的成交量低一成左右。
本周（11月22日至11月28日）上海樓市推盤量大幅增加，其中商品住宅增加了42.31%，達(dá)到31.45萬平方米。隨之而來的是，本周樓市成交量也大幅回升。整個(gè)11月，上海樓市走出了一個(gè)“凹”字行情。月初和月末的高成交，抵消了中間兩周的低成交。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，由于提高首付、銀行放貸指標(biāo)用完、政府對(duì)土地審查力度加強(qiáng)等消息面的影響，11月中旬的成交量有所下滑。但到月底，成交量重新回暖。
市郊房源拉低成交價(jià)薛建雄認(rèn)為，價(jià)格相對(duì)較低的市郊房源成交比重上升，是導(dǎo)致全市商品住宅平均成交價(jià)格回落的主要原因。11月前28天，商品住宅的平均成交價(jià)格為10742元/平方米，比高價(jià)房集中成交的10月的11539元/平方米低7%，但仍高于9月的10507元/平方米均價(jià)，更比房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)上漲的4月的10023元/平方米漲了7.2%。
不過，佑威的數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，上海已有900.77萬平方米二手房掛牌量。另外，近期由上海市政府出資20億元收購(gòu)的50萬平方米廉租房，逐步向困難家庭發(fā)放，有望緩解部分購(gòu)房需求。
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