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北京樓市出現(xiàn)8折樓盤(pán)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 萬(wàn)科 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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折扣最大的并不是萬(wàn)科，沸城打出的優(yōu)惠是“一次性付全款八折”，均價(jià)10020元的房子折扣下來(lái)8000元出頭。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價(jià)24500的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。
“一次性付全款8折”——打折、優(yōu)惠，眼下這樣的詞匯對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，終于不再像前幾年那樣難以說(shuō)出口了，而最高8折的力度也很令消費(fèi)者感覺(jué)震撼。不過(guò)，筆者發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)的各種折扣圍繞的往往是“一次性付全款”這個(gè)核心“意思”，而且各樓盤(pán)均表示自家折扣期期限很短。
這一輪樓市打折，萬(wàn)科是“動(dòng)作”最大的一個(gè)。盡管北京萬(wàn)科有關(guān)人士一再表示:“暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃。”但3個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度卻是近幾年罕見(jiàn)的。萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景 ，一次性付款可打9.3折，貸款可打9.6折，最大折扣是鄰著底商的二層特價(jià)房，達(dá)到9.1折，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠1305元。萬(wàn)科四季花城，20套特價(jià)房，戶型面積為95平方米和120平方米，一次性付全款，可由每平方米8100元最低優(yōu)惠至7400元，按揭貸款最低優(yōu)惠至每平方米7600元。萬(wàn)科紫臺(tái)2-2號(hào)樓，均價(jià)從每平方米1.63萬(wàn)元降至每平方米1.6萬(wàn)元。
其實(shí)折扣最大的并不是萬(wàn)科，沸城打出的優(yōu)惠是“一次性付全款8折”，均價(jià)10020元的房子折扣下來(lái)8000元出頭。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價(jià)二萬(wàn)四五千元的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。合生橄欖季的降價(jià)“政策”十分靈活，項(xiàng)目均價(jià)1.9萬(wàn)元，30個(gè)特價(jià)“名額”不是限定房子，而是限定客戶，也就是先到先得，30個(gè)“特價(jià)客戶”可以每平方米1.6萬(wàn)元簽定合同，買下房子。珠江奧古斯塔城邦的優(yōu)惠也十分引人注目——買別墅，送寶馬，或者免70年物業(yè)費(fèi)。
筆者了解到，要想買到特價(jià)房，往往要滿足兩個(gè)條件——一是一次性付全款，二是很短時(shí)間內(nèi)簽合同。北京萬(wàn)科有關(guān)人士告訴筆者，項(xiàng)目如何定價(jià)主要是依據(jù)市場(chǎng)情況考慮，但資金流快進(jìn)快出是一個(gè)重要原則，也就是說(shuō)，對(duì)于萬(wàn)科這樣項(xiàng)目較多的龍頭企業(yè)，“欲購(gòu)從速”，資金安全是最重要的。
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