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房地產(chǎn)已進(jìn)入最難熬的時期
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-6-28
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 融資 銀行
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機一位做融資中介的人士曾透露，此前盡管有些開發(fā)商資金緊張，但很少考慮融資中介提供的利率相對較高的資金，很大原因是來自銀行的反饋令他們還抱有一線希望。如今，銀監(jiān)會兩道令牌，就像兩劑催化劑，這些開發(fā)商最后的一線希望或?qū)㈦S之破滅。
“已進(jìn)入最難熬的時期”
按照一些銀行房貸測試的三段論：房價下跌10%，不會對銀行產(chǎn)生影響；房價下跌20%，影響不大；房價下跌到30%以上，會產(chǎn)生較大的影響，但仍不是根本影響。近期，部分城市的部分地區(qū)和樓盤已經(jīng)出現(xiàn)房價下跌超過30%甚至50%的情況，直接觸摸到銀行信貸安危的神經(jīng)。這或許也是銀行系統(tǒng)此時再次嚴(yán)控房地產(chǎn)相關(guān)貸款的最直接原因。
僅以目前的情況看，銀監(jiān)會通知很可能會產(chǎn)生目前未能料到的更大影響。
例如，委托貸款不僅在很多地方房地產(chǎn)“生態(tài)鏈”中普遍存在，甚至成為一些開發(fā)商最主要的資金來源，比如當(dāng)年上海社保案中所揭露的情況。
即使在上市公司中，這種融資方式也非常常見。公開資料顯示，招商地產(chǎn)(000024.SH)、上實發(fā)展(600748.SH)等公司都曾從大股東處獲得上億元的委托貸款。有關(guān)統(tǒng)計顯示，截至目前，今年上市公司發(fā)布與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的委托貸款公告共計29次，涉及金額45億。其中，上實發(fā)展向公司大股東申請10億元委托貸款，為額度最高。一旦委托貸款渠道被嚴(yán)控，后果會怎樣？
陳啟宗引述他自己講過的話說：我有一次在香港對來自內(nèi)地的20多家較大規(guī)模的開發(fā)商說，現(xiàn)在可能你們的土儲總量比香港的幾家大開發(fā)商都要龐大，但問題是，大家的抗風(fēng)險能力不同，可能一次經(jīng)濟波動、危機，就能讓你們立刻破產(chǎn)倒下。
上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司董事長孫益功坦言，相信隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷各路調(diào)控“錘煉”后，會重新進(jìn)入健康發(fā)展的上升軌道，包括資本市場逐步放開、房貸尤其是住房消費信貸逐步松動、更多融資渠道被一點點疏通。
此前業(yè)內(nèi)普遍的一種觀點是，房地產(chǎn)企業(yè)將兼并重組，行業(yè)集中度提高，甚至有觀點認(rèn)為最終只要幾十家就足夠了。
對此，上海房地產(chǎn)學(xué)會住房保障委員會秘書長叢誠指出，房地產(chǎn)行業(yè)決不能發(fā)展到只有數(shù)家企業(yè)稱雄的戰(zhàn)國時代，保持適度的行業(yè)分散度對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是很有必要的。
“房地產(chǎn)流動性差的不動產(chǎn)特點，決定了需要實現(xiàn)市場充分競爭并不容易，全國需要保持相當(dāng)數(shù)量的中小房地產(chǎn)企業(yè)，對于維護廣大居民的住房消費利益非常重要。而一些中小房企的生存，可以考慮更多地參與到適合中低收入家庭的住房產(chǎn)品的投資建設(shè)中，在龐大的住房保障體系中尋求生存。”叢誠說。
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