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房地產(chǎn)投資主要存在的風(fēng)險分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-11-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)承擔(dān)風(fēng)險
房地產(chǎn)業(yè)是一種高投入、高收益的特殊行業(yè),通常獲利機(jī)會越大,相應(yīng)承受的風(fēng)險也越多。房地產(chǎn)投資中也有一些值得投資者關(guān)注的問題:
1、入市資金量相對較大
股市等投資產(chǎn)品僅需萬元左右就可入市操作,而個人投資一套房產(chǎn)至少需幾十萬元的資金,即使貸款也需要5萬元以上的首批資金。此后較長的一段時間內(nèi)每月還將負(fù)擔(dān)一筆數(shù)額不小的還貸金額,因此進(jìn)入房產(chǎn)投資市場的準(zhǔn)入門檻相對較高。
2、所需專業(yè)知識較多
房地產(chǎn)投資不像存款、股票等投資方式,它的專業(yè)性較強,需要投資者具備一定的專業(yè)知識,其中包括把握房地產(chǎn)市場的走勢,了解宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況,以及掌握一定的與房產(chǎn)相關(guān)的建筑等專業(yè)知識,只有這樣才能保證投資的準(zhǔn)確性,從而獲得超額的利潤。
3、經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險
房地產(chǎn)商品不同于一般的商品,即使是外形、尺寸、年代、風(fēng)格、建筑標(biāo)準(zhǔn)或任何方面都相同的建筑,只要建設(shè)位置不同,其價值就將有很大差異,這種特征也是一個投資者需要注意的不定因素,所以投資者在投資房地產(chǎn)時,一定要注意不同位置上同一類房屋價格的差距,以免遭受損失。
4、自然風(fēng)險
房地產(chǎn)投資者還要承擔(dān)自然災(zāi)害等人力不可抗拒因素所帶來的風(fēng)險,如地震、洪澇、颶風(fēng)等自然現(xiàn)象都會使投資者遭受損失,這種風(fēng)險雖不常發(fā)生,但一旦發(fā)生,所帶來的危害是巨大的,投資者在心理上應(yīng)有所準(zhǔn)備。
5、信息風(fēng)險
在住宅投資的選擇中,也應(yīng)該多了解市場信息,主要是多了解政府的規(guī)劃,一是要關(guān)注政策傾斜力度較大的熱點地區(qū);二是要關(guān)注地鐵、城市輕軌的發(fā)展布局與動工時間。城市發(fā)展的經(jīng)驗告訴我們:地鐵旁的住宅升值潛力最大,而且驚人。
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