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開發(fā)商已現(xiàn)大規(guī)模欠款可能威脅到銀行
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-6-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 開發(fā)商 欠款 銀行 恒大地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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SOHO中國主席潘石屹所預(yù)言的“百日劇變”時間將近，最近他在網(wǎng)聊中繼續(xù)爆料，稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
潘石屹稱，此前所說的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。將面臨著很大的資金壓力。
房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷售收入，其他都是過渡暫時的，因為股本金需要回報，而銀行貸款要還本附息。
潘石屹稱，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。
潘石屹透露，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔(dān)心會爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機�！蹦壳胺康禺a(chǎn)面臨的情況主要是資金太緊張，所以房地產(chǎn)行業(yè)面對的最大挑戰(zhàn)是誠信問題。
土地欠款之后，若開發(fā)商仍無法解決問題，最后就會拖欠銀行貸款。能不能按時還款和付款的問題是整個房地產(chǎn)行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰(zhàn)，這也是關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)生死存亡的大問題。
今年3月底恒大地產(chǎn)上市失敗后，潘石屹公開表示，外部資本市場環(huán)境轉(zhuǎn)差，各公司財務(wù)狀況相當(dāng)惡劣，很可能出現(xiàn)一批公司在三四個月內(nèi)陷入困境甚至死掉，這種說法被他概括為“百日之變”。從潘石屹表態(tài)至今，已接近3個月。 - ■ 與【開發(fā)商已現(xiàn)大規(guī)模欠款可能威脅到銀行】相關(guān)新聞
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