“如果以前通過銀行貸款購(gòu)買過住房，再次通過銀行貸款購(gòu)買住房，一律算第二套住房，首付四成，利率上浮10%�！蹦暇┿y行雞鳴寺支行的一位工作人員表示。這位工作人員表示，南京銀行判斷第二套住房的依據(jù)就是央行征信系統(tǒng)，只要是通過銀行貸款購(gòu)買過住房，并且在央行征信系統(tǒng)留有記錄，即使在還清貸款并且出售的情況下，也要執(zhí)行第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

    據(jù)了解，央行、銀監(jiān)會(huì)2007年9月27日發(fā)布的通知中對(duì)第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)為：“已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行�！辈贿^，各家銀行在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了不同的標(biāo)準(zhǔn)，而不同地區(qū)的銀行也有不同標(biāo)準(zhǔn)，如有些銀行規(guī)定，如果還清貸款并且出售，銀行通過房產(chǎn)局查證后可將第二套房視作首套住房，享受低首付低利率的優(yōu)惠。

    深發(fā)展南京分行相關(guān)業(yè)務(wù)部門工作人員表示，如果手中住房已經(jīng)出售并且在房產(chǎn)局過戶，可享受首套住房待遇。不過與上海相比，南京這一現(xiàn)象并不普遍，包括中國(guó)銀行、南京銀行等在內(nèi)的多家銀行都規(guī)定“只要通過銀行貸款購(gòu)過房，再次購(gòu)房均視作二套房，除非人均居住面積小于南京市人均居住面積32平方米�！�

    來自杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份杭州二手房成交1,651套，環(huán)比前一個(gè)月成交下降10.3%，比2007年同期下降32.7%；雖然僅僅是二手房成交量的下降，但銀行的房貸業(yè)務(wù)顯然已經(jīng)受到影響。同南京一樣，雖然大部分銀行都嚴(yán)格執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)公布的房貸標(biāo)準(zhǔn)，但不同銀行有關(guān)二套房貸的界定標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，浦發(fā)銀行客服人員表示，如果使用銀行貸款購(gòu)買過住房，即使還清貸款，并且出售，再次購(gòu)買住房將被視作第二套住房，執(zhí)行四成以上首付，基準(zhǔn)利率上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)，工、農(nóng)、中、深發(fā)展等其他幾家主要商業(yè)銀行大部分銀行均執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。而建行杭州分行相關(guān)業(yè)務(wù)部門人士則表示，如果第一套住房貸款已還清并出售再次購(gòu)買住房同樣可以享受首套住房待遇。

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