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北京樓市住宅交易量觸頂回落
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 住宅 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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5月末以來，住宅項(xiàng)目的蜂擁入市，帶動(dòng)北京樓市住宅交易量連續(xù)上揚(yáng)，在經(jīng)歷了連續(xù)兩周期的交易量放大后，這一上升過程似乎到達(dá)了終點(diǎn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周期內(nèi)北京期房現(xiàn)房交易量雙雙下跌，連帶期房現(xiàn)房住宅交易量大幅下滑。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)本周期內(nèi)共15個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，數(shù)量是前一統(tǒng)計(jì)周期的一倍以上，其中僅水晶布洛格單個(gè)項(xiàng)目就給市場(chǎng)帶來了近1700套住宅的放量規(guī)模，使得本周期總計(jì)新增入市住宅量達(dá)3199套，較上周期增加了整整600套，漲幅達(dá)23.1%。
本周期內(nèi)期房、現(xiàn)房住宅交易量逆放量而動(dòng)出現(xiàn)了雙雙下跌。本周期1664套期房住宅簽約量，環(huán)比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了近200套，在期房住宅交易量達(dá)到今年高點(diǎn)之后，開始回落。本周期內(nèi)現(xiàn)房住宅簽約量?jī)H236套，降幅達(dá)36.2%，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)周期的交易量放大之后，期房、現(xiàn)房住宅交易量雙雙下滑。近期，市場(chǎng)再度出現(xiàn)了住宅集中入市的狀況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在奧運(yùn)會(huì)正式開幕前的7月，將迎來最后一波住宅集中交易，隨后市場(chǎng)將進(jìn)入平淡期。
本周期期房、現(xiàn)房住宅戶均簽約面積基本維持在6月的平均水平線上下。期房住宅戶均簽約面積達(dá)119.28平方米，雖較前一統(tǒng)計(jì)周期大了近10平方米，但仍然停在了120平方米水平線下。而現(xiàn)房住宅戶均簽約面積135.75平方米，環(huán)比上周期減小了2平方米左右，變化微小。
5月起，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)可售住宅總量波動(dòng)上升，在上周期達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)后，總量略有下降。截至6月24日，85077套可售住宅總量較上周期減少了近1100套，賣方市場(chǎng)壓力在住宅交易量加大的情況下有所緩解。近期購(gòu)房者可關(guān)注大興、朝陽(yáng)、海淀區(qū)住宅項(xiàng)目開盤的情況。
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