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商務(wù)公寓市場(chǎng)前景看好
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 商務(wù)公寓 寫字樓
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈的形式下，究竟什么樣的產(chǎn)品符合現(xiàn)代人的居住品味，已成為開(kāi)發(fā)商高度重視的問(wèn)題。在樓市產(chǎn)品呈多元化發(fā)展的今天，商務(wù)公寓作為高端物業(yè)類型的產(chǎn)品，既滿足都市里收入頗豐且追求高品質(zhì)生活的年輕一族的居住需求，又填補(bǔ)了中小型企業(yè)無(wú)精致辦公場(chǎng)所的空白。據(jù)了解，商務(wù)公寓的出現(xiàn)，主要受社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，因?yàn)辄S金地段的甲級(jí)寫字樓價(jià)位偏高，很難滿足在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下誕生的新生代公司的商務(wù)需求，在這種背景下，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)的需求，開(kāi)發(fā)的中高檔商務(wù)公寓以其價(jià)格較低、空間分割靈活等特點(diǎn)快速填補(bǔ)市場(chǎng)。
任何一種住宅產(chǎn)品，目標(biāo)客戶群定位準(zhǔn)確，那么它的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿蜔o(wú)限大。商務(wù)公寓的誕生，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一種補(bǔ)充和延伸；對(duì)中小型民營(yíng)企業(yè)而言，是一所能提升企業(yè)形象的棲身之地。商務(wù)公寓一般以精裝小戶型為主，它以品質(zhì)高、總價(jià)低，交通便利、面積適中、良好的配套及服務(wù)、宜商住兩用等特點(diǎn)，非常適合SOHO族或者處于創(chuàng)業(yè)階段的中小型企業(yè)做辦公場(chǎng)所，也適合白領(lǐng)階層做單身公寓自住。此外，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人，小戶型商務(wù)公寓格外備受青睞，這種產(chǎn)品總價(jià)低，付款壓力較小，而且將來(lái)改善居住環(huán)境二次置業(yè)也比較容易出手。
目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于商務(wù)公寓同寫字樓相比較，供應(yīng)量相對(duì)較少，而中小型企業(yè)較多，所以市場(chǎng)呈現(xiàn)出地理位置相對(duì)優(yōu)越的商務(wù)公寓一經(jīng)亮相，很快就銷售一空的現(xiàn)象。據(jù)筆者了解，嘉匯·環(huán)球廣場(chǎng)的商務(wù)公寓以50-70平米的全歐式精裝小戶型為主，從開(kāi)盤至今先后推出900多套，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，現(xiàn)銷售套數(shù)達(dá)到90%以上。開(kāi)盤時(shí)價(jià)格為5000元每平方米，現(xiàn)銷售價(jià)格為6500元每平方米，漲幅比例為30%。匯展·香格里拉作為高新區(qū)唯一的酒店式公寓，從去年開(kāi)盤始共推出1800多套，主力戶型為56-80平米，現(xiàn)銷售已過(guò)半。位于山大路上的精裝水晶公寓，憑借不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為城市精英一族量身訂做的面積為40-90平米戶型，備受青睞，今年5月份首批推出57套，開(kāi)盤當(dāng)天銷售近50套，銷售異�；鸨哪壳笆袌�(chǎng)的銷售現(xiàn)狀來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商務(wù)公寓其市場(chǎng)發(fā)展前景依舊看好。
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