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危機(jī)到底持續(xù)多久?
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 限價(jià)房 商品房 樓市 廣州 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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"樓市成交低迷是信心問(wèn)題",北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶在接受記者采訪時(shí)表示。徐滇慶研究發(fā)現(xiàn),今年2月我國(guó)城鄉(xiāng)居民存款比上月暴增近9300億元,而平時(shí)的增減幅度大約只在2000億元左右。今年初的大規(guī)模資金回流銀行,除了有一部分是從股市退出的資金外,也體現(xiàn)出許多資金正處于持幣觀望階段。
商品房除了具有居住功能外,其投資保值功能也不可忽視。因此,樓市中的投資性資金不但始終存在,也會(huì)對(duì)部分自住需求帶來(lái)影響,"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"的觀念在房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛存在。而樓市一旦陷入低迷,看漲的氛圍則迅速消散,即便是自住買(mǎi)家也不得不忍手觀望起來(lái)。
當(dāng)前廣州樓市不但面臨消費(fèi)者缺乏信心的問(wèn)題,連發(fā)展商也同樣對(duì)未來(lái)迷茫不已。今年以來(lái),一度火爆異常的土地拍賣(mài)市場(chǎng)頻頻遇冷,近期廣州出讓的三幅地塊,僅有兩塊以底價(jià)成交,另外一塊地流拍,這與去年地王頻出的局面大相徑庭。發(fā)展商也迫切希望盡可能多地回籠資金以熬過(guò)寒冬。
但這種買(mǎi)賣(mài)雙方均陷入相持觀望的局面注定不會(huì)長(zhǎng)久。徐滇慶表示,當(dāng)前的居民儲(chǔ)蓄實(shí)際為負(fù)利率,各路資本暫時(shí)的回流銀行其實(shí)并不穩(wěn)定,一定會(huì)尋找保值或增值空間。信心危機(jī)并不會(huì)長(zhǎng)期存在,待宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明朗就會(huì)涌出,樓市不但會(huì)轉(zhuǎn)暖,甚至還有可能再度暴漲。
另外也有業(yè)內(nèi)人士提出,要迅速提升購(gòu)房者的信心,應(yīng)改變其對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期。具體可通過(guò)"局部微調(diào)"的方式,如調(diào)整限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、新社區(qū)建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度,逐步恢復(fù)市場(chǎng)各方對(duì)未來(lái)向好的預(yù)期。
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