"我看不出今年房屋按揭業(yè)務(wù)會有復(fù)蘇的勢頭，用房貸拉動個(gè)貸業(yè)務(wù)的模式今年會面臨很大困難。"昨日，一上市城商行上海分行副行長對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說。

　　"房貸業(yè)務(wù)的增長是建立在房屋成交量基礎(chǔ)之上的，雖然有分析認(rèn)為下半年交易量會有所回升，但我不抱太大希望。"上述副行長表示。對此，深圳發(fā)展銀行上海分行副行長張謙也表示認(rèn)可，"我們分析3季度情況（房屋按揭）不會有明顯回升。"

　　實(shí)際上，今年上半年，上海市房產(chǎn)交易量一直在低位運(yùn)行，3月后略有上升，但對上海房價(jià)走勢的主流判斷仍是以小幅波動為主。而在銀行業(yè)內(nèi)，房貸增長2季度比1季度差，3季度比2季差是比較普遍的判斷。

　　正是基于比較悲觀的預(yù)期，下半年，為保證零售貸款的盈利能力，調(diào)整零售貸款的品種和結(jié)構(gòu)無疑成為各家銀行最急切的任務(wù)。張謙稱，車貸業(yè)務(wù)今年被深發(fā)展作為銀行零售業(yè)務(wù)的一個(gè)突破口，上半年零售貸款增量中，車貸貢獻(xiàn)度已超過一半以上，如果下半年繼續(xù)強(qiáng)化，完全可以度過房貸增長疲軟時(shí)期。

　　不過，對于上述人士的觀點(diǎn)，有銀行內(nèi)部人士并不認(rèn)同："從今年上半年的整體看，各家商業(yè)銀行壓縮消費(fèi)貸款以保房貸的意愿是很強(qiáng)烈的。"從另一方面看，銀行的考慮是，轉(zhuǎn)型零售貸款業(yè)務(wù)同樣更會帶來風(fēng)險(xiǎn)。以抵押房產(chǎn)獲得消費(fèi)貸款為例，據(jù)一銀行內(nèi)部人士反饋的信息看，部分客戶通過提供虛假的房屋裝修合同給銀行，而實(shí)際上卻將資金用于經(jīng)營的情況并不罕見。

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