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上海樓市處于滯漲初期
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 上海 樓市 房地產(chǎn) 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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昨天，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布報(bào)告稱，目前上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了房地產(chǎn)業(yè)初期滯漲的局面，供需雙方觀望情緒濃重，房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢，且其交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，但房價(jià)仍未現(xiàn)大幅松動(dòng)。
據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上半年上海商品房成交8.4萬套，同比2007年萎縮近2萬余套，上海樓市的成交量在半年里下降了51.8%，而且成交量下滑的趨勢在7月依然沒有減輕的跡象。
中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟建議，銀行要加強(qiáng)對(duì)貸款控制，僅針對(duì)一些大開發(fā)商加強(qiáng)授信額度的發(fā)放，對(duì)大部分樓盤貸款采取從緊，同時(shí)松開土地的批租水龍頭，讓樓盤上市量加大，必然會(huì)抑制房價(jià)進(jìn)一步攀升。"這一輪調(diào)整中，30%的房企退出都是可接受的。"
陳晟表示，現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化，自住需求已經(jīng)超越投資性購房需求。對(duì)當(dāng)前上海地產(chǎn)市場需求的調(diào)查顯示，用于第一套住房自住的占35%，用于第二套住房改善生活的占42%，用于婚房的占10%，投資性購房占9%。
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