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高檔物業(yè)逐漸露臉
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 樓盤 高檔物業(yè) 東亞公寓 房地產(chǎn) 上海
- 中研網(wǎng)訊：
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7月上旬，在一些市中心區(qū)域，業(yè)主的掛牌量有一成左右的上升。在這些掛牌房源中，以往很少露面的高檔樓盤開始"顯山露水"，同時也贏得部分高端客戶的認可，市場有一定成交。
稀缺高檔房源一露面就成交。據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨介紹，近期市場成交了一套中匯花園186平方米的四房，成交價為每平方米3.55萬元。該盤位于吳興路近淮海中路，雖然房齡已超過10年，但其作為早期的外銷樓盤，配套齊全、小區(qū)靜謐，一直為高端客戶所關(guān)注。該區(qū)域二手房成交量稀少，曾有過一年都沒有成交的先例。
因此，上家在掛牌時較難參考到近期類似房源的市場成交價。上家原先掛牌價近700萬元，經(jīng)過下家?guī)追h價后，最終雙方以660萬元成交。相比離該盤不遠的次新房鴻豐香緹每平方米7萬元左右的單價，中匯花園的單價還是更容易被市場接受。
業(yè)主讓價幅度不超過5%。東亞公寓、芝大廈等高檔物業(yè)，近期也陸續(xù)有放量跡象。上海中原豪宅部經(jīng)理表示，東亞公寓有一種房型三面臨空，可直接看到徐家匯花園，滿眼見綠，很少有客戶愿意放盤。目前有類似房源在售，掛牌價低于近期同類房源成交價5%左右，吸引了不少高端客戶的關(guān)注。從總體上來看，市中心高端物業(yè)持有者掛牌后都不愿意主動降價，即使有成交意向，讓價幅度大多在5%左右。如果下家壓價太多，多數(shù)不會成交。
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