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告別毛坯房還有多遠(yuǎn)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 毛坯房 房地產(chǎn) 深圳 成品房
- 中研網(wǎng)訊：
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"深圳將禁售毛坯房"的消息再次引起關(guān)注，起因是《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例（草案修改建議稿）》近日再次提交市人大常委會審議。條例的核心內(nèi)容就是今后普通住宅將全面實(shí)現(xiàn)裝修交房，以減少排放建筑廢棄物。
條例的出發(fā)點(diǎn)無疑是好的，但出臺條例的目的在于通過銷售裝修成品房，以減少排放建筑廢棄物，而消費(fèi)者買房的目的是為了滿足自身居住需求和審美需求。兩者的目標(biāo)并非完全一致。所以，減排目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)要取決于消費(fèi)者對裝修成品房的認(rèn)可度。購買"一次性裝修"房并不意味著業(yè)主不能再次裝修，假如業(yè)主對裝修成品房不滿意，可能還會對住房進(jìn)行"二次裝修"。
如此一來，反而會制造出更多的建筑廢棄物。但是，也應(yīng)該看到，禁售毛坯房的政策目標(biāo)與房屋消費(fèi)者的利益也有一致之處，批量裝修完成的房子能為業(yè)主節(jié)省一定的時間成本和經(jīng)濟(jì)成本。因此，條例要獲得認(rèn)可就要讓公眾看到自身利益能夠得以實(shí)現(xiàn)。公眾的擔(dān)心歸納起來有兩點(diǎn)：裝修成品房如何確保裝修質(zhì)量與個性化。所以，裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定就成為比禁售毛坯房政策更重要的內(nèi)容了。
根據(jù)國家建設(shè)部要求，２０１０年左右全國將推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。２０１０年并非是個遙遠(yuǎn)的日子，深圳又是個住宅市場化程度很高的城市，標(biāo)準(zhǔn)討論越充足、準(zhǔn)備越充分，對市場的負(fù)面影響就越小，政策的收效也就越大。深圳，應(yīng)該亮出裝修房成品房標(biāo)準(zhǔn)了。
據(jù)有關(guān)部門透露，標(biāo)準(zhǔn)將由深圳市主管部門在該條例頒布之日起１２個月內(nèi)另行制定。其實(shí)，這才是大眾真正關(guān)心的問題。
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