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房價回調(diào)或有助于拉動內(nèi)需
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房價 東莞 樓價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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在筆者看來,分析房價的前提都是以我國目前經(jīng)濟宏觀背景作為基礎(chǔ)的。專家不是神仙,記者也不是神仙,沒有人能真正準確預(yù)測到未來要發(fā)生的事情。但確定無疑的是,房價回調(diào)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦�。在目前我國的宏觀經(jīng)濟下,房價回調(diào)或許對拉動內(nèi)需有好處。
眾所周知,"消費、投資、出口"是拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計顯示,2008年1-5月份,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅同比下降了0.3個百分點；而中國海關(guān)總署公布最新數(shù)據(jù)顯示,今年1至5月,我國累計貿(mào)易順差為780.2億美元,同比下降8.6%,凈減少73.2億美元。由此可以看出,今年上半年我國出口下降、投資增速趨緩。顯然,提高消費在GDP增長中的貢獻,是保持今后幾年我國經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長的必然選擇。
在多種因素綜合作用下,未來一段時間物價仍然可能高位運行。面對通脹壓力,中央提出,堅持擴大國內(nèi)需求特別是消費需求的方針,促進經(jīng)濟增長由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。
曾經(jīng)的高房價圈走了幾代人的財富積累,還使購房者背負了沉重的債務(wù)。因此,房價的回調(diào)將使得百姓消費力逐步釋放,從而增加短期消費支出,拉動內(nèi)需。在此大背景下,東莞樓價在高位回落后仍然面臨著較大的回調(diào)壓力。有經(jīng)濟發(fā)展需要,也有社會民生的需要,更有來自市場自身的調(diào)整壓力。
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