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上海房地產(chǎn)信貸風險仍在可控范圍之內(nèi)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-26
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 房地產(chǎn) 信貸
- 中研網(wǎng)訊：
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上海銀監(jiān)局7月24日發(fā)布的《上半年上海市房地產(chǎn)信貸報告》稱，上半年上海市中外資銀行機構(gòu)房地產(chǎn)貸款運行平穩(wěn)，信貸質(zhì)量基本穩(wěn)定，上海市的房地產(chǎn)信貸風險仍在可控范圍內(nèi)。不過，上海銀監(jiān)局仍明確要求，各銀行要關注在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊的情況下，部分過度擴張企業(yè)可能采取的風險行為，如通過虛增注冊資本套取銀行貸款，采用“假按揭、假首付”等手段套取銀行貸款等。
報告顯示，上半年上海市房地產(chǎn)貸款總體增長趨緩。至6月末全市中外資銀行機構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5989億元，比年初增加562億元，增長10.4%。如扣除統(tǒng)計口徑調(diào)整因素，房地產(chǎn)貸款比年初增速僅4.2%，比全市銀行機構(gòu)各項貸款增速低4.4個百分點。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放較多，個人住房貸款探底回升。
至6月末，全市中資銀行機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2075億元，比年初增加145.7億元(扣除口徑調(diào)整因素)，同比多增46.37億元。同期，全市中外資銀行機構(gòu)個人住房貸款余額3099.4億元，比年初增加86.5億元，增速僅為2.9%，明顯低于房地產(chǎn)貸款總體增速。
報告分析，二手住房貸款已經(jīng)成為拉動個人住房貸款增長的重要因素，這顯示了一手住房貸款的需求度較低。
報告同時認為，上海市房地產(chǎn)信貸風險仍在可控范圍內(nèi)。至6月末，全市中外資銀行住房開發(fā)不良貸款余額16.1億元，比年初減少1.7億元；不良貸款率為1.92%，比年初下降0.48個百分點。全市中外資銀行機構(gòu)個人住房不良貸款余額19.7億元，不良率為0.64%；分別比年初減少0.9億元和下降0.04個百分點。
同時，銀監(jiān)局要求銀行重點關注二手住房貸款的風險。目前，一手住房貸款質(zhì)量明顯高于二手住房。6月末一手住房貸款不良率為0.38%，比二手住房低0.82個百分點。根據(jù)以往經(jīng)驗，二手住房貸款發(fā)生風險的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房貸款不良率高達1.64%，為個人住房貸款中風險最大的部分。 - ■ 與【上海房地產(chǎn)信貸風險仍在可控范圍之內(nèi)】相關新聞
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