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別墅市場漸成物業(yè)投資焦點
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-10
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 別墅 物業(yè) 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機
“別墅，作為無數(shù)人置業(yè)的終極夢想，絕不僅僅是滿足居住和精神需求，更潛藏著極高的投資價值。”近日，相關綜合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在樓市整體冷清的大背景下，今年上半年，重慶別墅取得了近70%的銷售率，購買別墅的客戶，只有60%出于居住的目的，有22%的客戶是因看好別墅良好的升值潛力具有投資的可能性，純粹的投資客戶占到11%，大約有90%以上的客戶都是二次以上置業(yè)。三大因素促別墅投資熱
據(jù)了解，相比低迷的樓市，別墅依然走勢強勁，悠山郡和睿城屢屢售罄，融科·橡樹瀾灣未售先火，保利高爾夫別墅新推30席“準現(xiàn)房”不到半月?lián)屖垡豢眨瑬|原·香山5個小時勁銷7000萬元，復地別院無折扣開盤持續(xù)熱銷……龍湖、融科、復地等相關人士也相繼證實，意向或購買者自住和投資比例接近對開。
早在2004年，香樟林一套臨湖別墅就曾創(chuàng)造了轉手升值220萬元的重慶樓市天價紀錄，迄今租金依然高達每個月兩萬元左右，藍湖郡東岸的聯(lián)排別墅在短短10個月時間，每套也升值了30萬元以上；藍湖郡獨立別墅僅兩年時間也價格翻番，當時售價在1萬元/平方米左右，兩年后達到2萬多元/平方米……不僅重慶如此，全國亦然。北京別墅價格2007年比2006年上漲了16%，就是全球別墅價格2007年比2006年也平均上漲了11%。
“從收益絕對值看，別墅的投資增長至少是普通住宅的3倍�！本暵�(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理張建軍表示，緯聯(lián)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，以最有代表性的龍湖系產(chǎn)品為例，藍湖郡至今漲幅翻番，凈利潤多在120萬到200萬元之間，而水晶酈城價格由原先的3000多元每平方米到現(xiàn)在二手房售價6000元每平方米左右，以平均面積150平方米計算，利潤雖然高達近45萬元，也僅為藍湖郡投資收益的1/4到1/3。
他提到，三大因素將確保別墅的高投資熱和高收益增長：一別墅物業(yè)的稀缺性；二是別墅客戶多為社會中堅力量；三是股市受挫，投資渠道狹窄，資金流向相對穩(wěn)定的樓市，尤其是抗跌性最強的別墅領域勢所難免。
城市中央自然別墅呼聲高
那么，到底哪類別墅最具投資價值？
“有山有水的自然生態(tài)別墅投資價值最為明顯。”張建軍指出，別墅是一個稀缺性產(chǎn)品，有山有水自然生態(tài)別墅，即山湖別墅必然成為別墅中的珍稀品和緊俏品，投資價值最為顯著。
重慶康維投資常務副總經(jīng)理陳華睿則表示，地段、配套等功能也不能忽視，城市別墅和田園別墅“完美”嫁接的別墅更是投資熱門中的熱門。香樟林、藍湖郡等無數(shù)事實證明：只有位于城市中心或未來城市發(fā)展中心的自然生態(tài)別墅才是別墅保值增值最堅實的保障，在重慶，也只有北部新區(qū)的別墅最具有這種潛質。
他談到，北部新區(qū)占據(jù)了重慶別墅的半壁河山，別墅居住氛圍濃厚，自然資源也十分豐富，并且交通發(fā)達，利好政策不斷推動，北部新區(qū)已經(jīng)成為“中央別墅區(qū)”，是最接近城市別墅氣質的別墅專區(qū)，也必然成為未來的城市又一個中心，北部新區(qū)內(nèi)有山有水等自然資源的別墅無疑將是最具投資價值的別墅。
從這點來看，在香樟林、藍湖郡載入史冊后，以享有北部新區(qū)最后的原生純湖——鴛鴦湖的融科·橡樹瀾灣為代表的北部新區(qū)自然生態(tài)別墅或可再次成為為之印證的不二選擇。
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