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2008年9月深圳二手樓市場壓力釋放
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-10
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機深圳樓市自去年7月進入調(diào)整以來，二手市場的成交量變動的范圍和幅度都較大，特別是今年初以來，成交面積上行后回落，雖然較去年最低谷時候已經(jīng)有所回升，但是現(xiàn)有的水平仍較低。
8月份的成交數(shù)據(jù)顯示，成交量有一定程度的下滑，且價格出現(xiàn)了較明顯的下滑。從各區(qū)成交價格發(fā)現(xiàn)，有近半數(shù)的區(qū)域在8月份達到了今年來的價格最低谷，這是今年累積的市場調(diào)整能量的一次集中釋放，也緩解了9月份所要面對的市場壓力。
8月份受到多方面因素的影響，民眾的焦點有一定程度的轉移，造成成交量維持在較低的水平。而價格在經(jīng)過這次下降后，調(diào)整的勢能需要一個再次累積和釋放的緩沖時間，對9月份的市場來說，壓力有所減輕，下調(diào)的價格會形成一定的吸引力，再加上9月份是傳統(tǒng)的成交旺季，相信會有相當一部分需求在9月份得到釋放，從而促進成交走高。
雖然目前市場信心不足，成交量出現(xiàn)反彈的可能性小，但同時也由于成交處在較低的位置，未來再繼續(xù)下行的空間不大。因此，接下來的這段時間，成交量應當還是會保持在一定的水平之上的。
但是市場的整體格局并沒有實質(zhì)性的改變，有效需求的疲軟仍然制約著市場的發(fā)展，積存的大量存量在相當長的時間仍然會是一個隱患。努力提高成交量水平，加快市場消化速度將是今后的一個重點。
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