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潘石屹再彈房地產(chǎn)市場"松綁"論
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-10
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機美國政府日前正式接管房利美和房地美，英國政府也將公布10億英磅的房地產(chǎn)市場援救計劃。目前，中國房地產(chǎn)市場也正在經(jīng)歷最為艱難的時刻。昨天，剛剛宣布9月份旗下商業(yè)地產(chǎn)項目全部漲價的潘石屹再次公開表態(tài)："相關(guān)政策部門和銀行如果能夠給中國的房地產(chǎn)'松綁'，就是對中國房地產(chǎn)發(fā)展最大的支持，房地產(chǎn)行業(yè)才有機會轉(zhuǎn)危為安。"他還表示，未來的一年將是中國房地產(chǎn)市場的低潮期，SOHO中國將預計購進100億元左右的項目和土地。
最近，北京、上海等地8月份房產(chǎn)交易量統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，市場依然沒有回暖現(xiàn)象，成交量極度萎靡。越來越多的人開始相信中國的房地產(chǎn)特別是住宅市場存在大量泡沫，同時也擔心會引發(fā)類似美國次貸危機的金融災(zāi)難。面對這種"中國房地產(chǎn)悲觀論"，潘石屹指出，2008年以來，中國各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，而且同比下滑的幅度越來越大，雖然商品房的單價并沒有明顯下跌，但對房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈來說，成交量的影響要比房價的影響大得多。
中國房地產(chǎn)的這種危險也已經(jīng)影響到地方政府的財政收入。今年上半年以來，各地頻繁發(fā)生"退地"，和"拖欠政府土地出讓金"事件。同時，各地方政府"招拍掛"的地塊也不斷流標，上海也首次出現(xiàn)了住宅用地的流拍，有些城市因為沒有市場也不敢再輕易推地。潘石屹認為，如果這些情況進一步惡化，將直接影響到金融機構(gòu)。他表示，中國的房地產(chǎn)行業(yè)要走出困境，需要相關(guān)政策制定部門和銀行的幫助，其中最大的幫助就是為房地產(chǎn)行業(yè)"松綁"：讓房產(chǎn)企業(yè)在資金上面能夠享受和其他行業(yè)一樣的待遇；在稅收上面，尤其是二手房的稅費，能夠適當?shù)亟档停貧w到前幾年的水平；同時，第二套住房的按揭條件能夠適當放松。
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