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降價無法明顯緩解房地產業(yè)資金窘境
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-11
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- 中研網訊：
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昨日（10日），新華財經資信評級部門發(fā)布《中國房地產行業(yè)信用報告—影響房地產行業(yè)信用的重要因素：政策風險》。報告指出，中國房地產業(yè)受益于國內經濟高速增長和前期有利的國家政策導向，長期呈現(xiàn)快速成長態(tài)勢。但隨著經濟環(huán)境變化及信用緊縮，行業(yè)積聚的信用風險正逐步暴露。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機報告指出，近年來的持續(xù)升溫使得房地產行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。鑒于房地產行業(yè)已構成中國經濟舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨考驗。同時，正是因為整個房地產市場目前仍在各項政策的非穩(wěn)定框架內運行，所以導致市場及其參與者的信用水平始終無法保持在較高位置。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。
新華財經副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士指出：“在行業(yè)結構零碎脆弱的背景下，多數(shù)房地產開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題，并導致其在政策發(fā)生調整或市場波動時普遍面臨挑戰(zhàn)�！�
另外，針對近期部分開發(fā)商在全行業(yè)銷售速度放緩、資金鏈緊繃時，通過降價銷售加快資金的回籠，并竭力通過資本市場獲得新的資本補充的情況，陳松興博士進一步指出，行業(yè)內普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢對個別開發(fā)商而言雖然稍有助益，但在短期內無法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境，過去一段時間內整個行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個緩慢的過程，并將在未來進一步收緊開發(fā)商的資金鏈，對于未能及時補充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。
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