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機構(gòu)認(rèn)為降價無法明顯緩解房地產(chǎn)業(yè)資金窘境
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機昨日，新華財經(jīng)資信評級部門發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告—影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素：政策風(fēng)險》。報告指出，中國房地產(chǎn)業(yè)受益于國內(nèi)經(jīng)濟高速增長和前期有利的國家政策導(dǎo)向，長期呈現(xiàn)快速成長態(tài)勢。但隨著經(jīng)濟環(huán)境變化及信用緊縮，行業(yè)積聚的信用風(fēng)險正逐步暴露。
報告指出，近年來的持續(xù)升溫使得房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險，而目前正是風(fēng)險逐步釋放的過程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構(gòu)成中國經(jīng)濟舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險問題也將因國家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨考驗。同時，正是因為整個房地產(chǎn)市場目前仍在各項政策的非穩(wěn)定框架內(nèi)運行，所以導(dǎo)致市場及其參與者的信用水平始終無法保持在較高位置。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。
新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士指出：“在行業(yè)結(jié)構(gòu)零碎脆弱的背景下，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗不足、技術(shù)層次較低、財務(wù)管理與資本實力較弱等諸多問題，并導(dǎo)致其在政策發(fā)生調(diào)整或市場波動時普遍面臨挑戰(zhàn)�！�另外，針對近期部分開發(fā)商在全行業(yè)銷售速度放緩、資金鏈緊繃時，通過降價銷售加快資金的回籠，并竭力通過資本市場獲得新的資本補充的情況，陳松興博士進一步指出，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢對個別開發(fā)商而言雖然稍有助益，但在短期內(nèi)無法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境，過去一段時間內(nèi)整個行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個緩慢的過程，并將在未來進一步收緊開發(fā)商的資金鏈，對于未能及時補充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來。
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