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滬樓市毀約成風(fēng)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機昨日，一份8月份上海樓市的"毀約榜"出爐，其中，位于浦東的仁恒河濱城最為顯眼。在短短一個月內(nèi)，該樓盤簽約次數(shù)和合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）分別為56次和45次，撤銷率高達80.36%。
業(yè)內(nèi)專家稱，雖然其中有定金合同(預(yù)訂合同)撤銷和預(yù)售合同撤銷兩種情況，但這樣的高撤銷率仍然顯得異常。如果在前幾年房價高漲的時候，這樣的現(xiàn)象幾乎難以想象。
記者注意到，此次躍居"毀約榜"上的并不全是高價樓盤。其中，位于寶山的綠地豐翔新城8月份撤銷率為30.37%，合同撤次數(shù)（含預(yù)定）為41次。該樓盤是上海綠地寶山置業(yè)有限公司6月下旬新推的樓盤，均價為7400元/平方米。據(jù)稱，該樓盤開盤時曾出現(xiàn)過排隊購買場面。
據(jù)了解，高撤銷率現(xiàn)象在樓市價格出現(xiàn)打折風(fēng)前就有過，今年4月曾受到媒體的關(guān)注。上海市房屋土地資源管理局當時的解釋是，其中不排除個別開發(fā)商存在通過虛訂合同進行自我炒作等行為。有中介人士對記者說，如今樓市價格打折一浪接一浪，導(dǎo)致撤銷率偏高的原因可能更加復(fù)雜。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，"現(xiàn)在部分房源出現(xiàn)高撤銷率的原因主要是樓盤銷售陷入困境。"
由于行情不好，銷售有困難，開發(fā)商用先簽定金合同的形式，也使得撤消率有推高的可能。浦東某開發(fā)商稱，4月撤銷問題引起關(guān)注后，為了避免被認為是造假，開發(fā)商采用直接簽合同的形式。但現(xiàn)在銷售情況出現(xiàn)了變化，不得不回到先付定金的老路上，而很多客戶到銀行貸款也沒有以前順利，銀行審核的門檻抬高，導(dǎo)致規(guī)定期限內(nèi)未付款而撤銷合同。他認為，高價樓盤的客戶大多屬于非自住性質(zhì)的投資性購房，更可能在申請貸款時受阻，因而撤銷率上升的可能性就更大。
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