在中國住交會昨日舉行的“2009中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”上,應(yīng)邀參加的建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示,目前市場普遍認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)面臨困局的說法并不準(zhǔn)確,至少到目前為止,無論從國內(nèi)還是國外對比來看,中國房地產(chǎn)市場仍是穩(wěn)定程度最高的。

　　雖然當(dāng)前各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示我國房地產(chǎn)行業(yè)的“冬天”已經(jīng)來臨,不少城市出現(xiàn)了住宅銷售量和價(jià)格雙雙下滑的情況,但陳淮表示,迄今為止,在全球資產(chǎn)價(jià)格形成市場上,中國樓市依然是穩(wěn)定程度最高的,這從對比全球油市、股市、期市、債市、匯市的波動(dòng)和國外樓市的崩盤便可以觀察出來。在國內(nèi)市場,相比股票、基金、外匯、期貨、黃金、QD等市場,房地產(chǎn)市場是最幸運(yùn)的,這才是我們判斷市場的出發(fā)點(diǎn)。

　　但陳淮同時(shí)也強(qiáng)調(diào),這并不是說中國房地產(chǎn)市場沒有風(fēng)險(xiǎn)。恰好相反,我國嚴(yán)防死守的就是房地產(chǎn)行業(yè),近期我國采取了一系列密集政策穩(wěn)定市場,這里的最終出發(fā)點(diǎn),也是防止全球金融風(fēng)險(xiǎn)最后匯集到中國頭上,讓中國老百姓為國外金融市場的制度性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)埋單。

　　陳淮說,我國房地產(chǎn)行業(yè)從拿地、建設(shè)、購買始終和第三方信用聯(lián)系在一起,也就是和金融風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)系在一起,而當(dāng)前我國短期個(gè)人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育著風(fēng)險(xiǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,截至2008年8月份,中國個(gè)人住房按揭貸款擴(kuò)大到3.4萬億,其中90%以上的部分是過去1—4年中貸出去的,這是非常危險(xiǎn)的結(jié)構(gòu)。

　　一般來說,在個(gè)人住房貸款中頭3—5年是還貸高危期,陳淮指出,我國前三次降息和上周較大幅度降息,最大的作用在于提高銀行和已購房人群的安全邊際,緩沖金融風(fēng)險(xiǎn)。

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