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房地產(chǎn)市場將步入較長調(diào)整期
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-12-4
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)中國社會(huì)科學(xué)院近日在京發(fā)布的２００９年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，２００９年在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。
藍(lán)皮書指出，２００８年，國家宏觀調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價(jià)上漲幅度逐步放緩，房地產(chǎn)市場景氣回落。
２００９年將延續(xù)２００８年房市的低迷，需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來一輪“洗牌”，在供需雙方作用下，短期內(nèi)房價(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎；購房需求將向?qū)嵱眯缘闹行粜图�；留存在市場�?dāng)中的真正的住房需求者將會(huì)對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，未來市場競爭會(huì)更加激烈。
在需求難以啟動(dòng)，供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來一輪“洗牌”，包括房地產(chǎn)中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、評估公司、擔(dān)保公司等在內(nèi)的從業(yè)機(jī)構(gòu)也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步的降價(jià)措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局。
藍(lán)皮書認(rèn)為，在從緊的貨幣政策作用下，“斷供”、“爛尾樓”等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性加大。一是利率上調(diào)、房價(jià)下跌引發(fā)的支付能力較差的已購房群體的“斷供”風(fēng)險(xiǎn)；二是開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機(jī)以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進(jìn)而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)；三是由于房地產(chǎn)市場低迷，投資下滑而反作用于宏觀經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)增長下滑的風(fēng)險(xiǎn)加大�！�
藍(lán)皮書還指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進(jìn)一步解決。在２００６年推出的“９０／７０”政策實(shí)施后，從２００６年下半年開始，許多樓盤的建設(shè)規(guī)劃都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，２００９年將會(huì)迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及２００８年各地住房計(jì)劃的落實(shí)，２００９年，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房供應(yīng)也會(huì)增加，中低收入家庭住房困難問題會(huì)得到進(jìn)一步解決。
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