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未來幾月房產(chǎn)銷售仍不容樂觀
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-12-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機盡管全國諸多一線城市出現(xiàn)了難得的成交放量，但業(yè)內(nèi)人士呼吁不可盲目樂觀。由于北京、廣州等一線城市在11月份成交量中有不小比例是限價房、經(jīng)濟適用房等政策性住房或保障性住房，因此普通商品房對樓市成交的拉動作用并不明顯。SOHO中國董事長潘石屹認為，樓市的整體復蘇有賴于整體經(jīng)濟的回暖，房價下行趨勢不會很快扭轉(zhuǎn)。
保障性住房成交比例高
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不過政策性住房占到了半壁江山。其中，經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，占總成交量的56.3%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國一線城市出現(xiàn)成交增長的情況，很大程度上得益于保障性住房的成交增長，而非完全由普通商品房成交所推動。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，廣州11月份的成交多是郊區(qū)低價樓盤或是限價房項目，這僅僅代表低價房的市場接受度比較高，而市中心區(qū)域改善性需求為主的樓盤，并沒有占市場主導地位。如龍光科學城限價房在11月份成交了300多套，占了全市總成交量的一定比例。而恒大山水城等項目甚至出現(xiàn)了“2”字頭的樓價，且銷售火爆，但這都很難代表全市出現(xiàn)了普遍回暖。
SOHO中國董事長潘石屹日前在接受媒體采訪時也表示，將樓市成交量上升與市場開始復蘇畫等號還為時過早�！氨本�11月份住宅成交量的上升一半以上來自保障房，不僅僅是北京，全國許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現(xiàn)了類似情況。”他說。
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