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海外資金依舊看好上海房地產(chǎn)市場
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-12-12
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 外資 上海 房地產(chǎn)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
由城市土地學會與普華永道聯(lián)合發(fā)布的《2009亞太區(qū)房地產(chǎn)市場最新趨勢報告》（簡稱《報告》）顯示，上海在亞太區(qū)最具房地產(chǎn)投資前景的五大城市中排名第五，去年上海的排名是第一。對此，有研究者和業(yè)內(nèi)人士表示，上海房地產(chǎn)投資前景依舊為全球投資客所看好，尤其在工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)等物業(yè)方面，今年的排名下跌主要是因為流動資金緊縮。
工業(yè)/分銷地產(chǎn)最為看好《報告》涵蓋了20個亞太區(qū)都會城市的房地產(chǎn)投資及發(fā)展趨勢，綜合了逾百位業(yè)內(nèi)專家的訪問及調(diào)查結(jié)果，其中包括投資者、發(fā)展商、房地產(chǎn)公司、貸款機構、經(jīng)紀及顧問等。
除了各個市場的前景外，報告亦包括個別房地產(chǎn)類別的投資及發(fā)展趨勢，包括寫字樓、零售業(yè)、工業(yè)/分銷業(yè)用地、酒店及住宅等。值得關注的是，作為第二類最受歡迎的物業(yè)———工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)的排名中，上海高居首位，其次是胡志明市、班加羅爾、孟買及廣州。在寫字樓、零售業(yè)、酒店地產(chǎn)排名方面，上海也分別排在第四、第三、第五位。
據(jù)普華永道有關人士介紹，最為受訪者推薦購買及持有的上海地產(chǎn)類型為工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)，其中有48%的受訪者建議購買，35%建議持有，17%建議出售。此外，零售業(yè)地產(chǎn)也獲得很高的評價，有40%的受訪者建議購買，45%建議持有，15%建議出售。
城市土地學會房地產(chǎn)融資部高級常駐研究員StephenBlank向記者詳細闡釋報告內(nèi)容時指出，由于全球經(jīng)濟不景氣，居民消費因此受到影響，導致消費品運輸量大幅下降，因此，上海的工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)投資前景也較去年有些許影響；受累全球金融危機，很多外資企業(yè)縮減開支甚至施行裁員計劃，使得寫字樓不再如往年那般成為投資者青睞的物業(yè)。StephenBlank同時提到：“上海作為中國的金融中心，對很多外資金融機構有集聚效應。然而很多外資銀行，特別是投資銀行，在今年更改了擴張計劃，也在一定程度上導致滬上寫字樓空置率有所上升�！�
投資資金將逐漸入市尋找機會從目前情況來看，上海作為最具投資前景的五大城市之一，其吸引力有所減弱是事實，從上述《報告》上海排名較去年下滑也可見一斑。但是《報告》同時指出“上海仍有發(fā)展空間，從發(fā)展前景看，上海排名第八”，機會仍然存在。正如一位受訪者指出：“上海寫字樓的需求量仍將繼續(xù)增加，而供應量的增長速度相對于市場規(guī)模來說是很慢的。”雖然目前仍在控制空置率，但有一位受訪者認為，這一情況可能改變，“估計租金會和價格一起上漲�！�
“亞洲目前與世界各地一樣，面臨流動資金緊縮的危機。整體而言，相對2007年中期房地產(chǎn)價格的最高點，亞太地區(qū)房地產(chǎn)價格還將有15%-20%的下滑。2009年—2010年，將是比較困難的時期，市場波動幅度可能比預想的要大�！盨tephenBlank向記者表示，很多資金從上海房地產(chǎn)市場撤出，并不意味著其他地區(qū)的市場更適合投資，而是相對來說更安全，主要表現(xiàn)在資金流動性更強、房地產(chǎn)市場沒有受到太多控制等�！斑�有幾百億美元投資資金等著進入亞太房地產(chǎn)市場，但是，這些資金目前并不著急，在慢慢尋找著最佳投資機會。其中很大一部分資金的目標市場是中國和印度這兩個新興國家的主要城市�！�
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