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方正證券認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-12-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 方正 房地產(chǎn) 開發(fā)商
- 中研網(wǎng)訊：
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方正證券12月15日在中證網(wǎng)發(fā)布投資報(bào)告稱，從全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)及各項(xiàng)分類指數(shù)延續(xù)回落的態(tài)勢來看，此輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整仍在繼續(xù)，房價(jià)同比漲幅已經(jīng)回落到0.2%，基本上與07年同期持平。在前段期間貨幣政策松動(dòng)、地方政府及中央政府救市政策的不斷刺激下，只有部分地區(qū)的成交量呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢，如上海市、重慶市、廣東省等11月商品房銷售面積較10月分別增加了29%、40%和9%，但從全國來看，11月商品房銷售面積較10月依然減少了3%。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
由此可以看出，盡管一系列政策的出臺減少了購房者的支付成本，但短期來看對刺激消費(fèi)需求釋放的作用是有限的，消費(fèi)者對房價(jià)繼續(xù)下調(diào)的預(yù)期以及宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性致使觀望氛圍依然濃郁。
方正證券認(rèn)為，在房價(jià)下調(diào)、銷售困難、資金來源受限等因素的影響下，開發(fā)商的投資熱情也在不斷下降，這在行業(yè)周期調(diào)整中是無法避免的。
但另人擔(dān)憂的是，開發(fā)商減少拿地、減少開工量、放緩?fù)顿Y進(jìn)度勢必減少未來1至3年內(nèi)(按平均周期3年考慮)對市場的供應(yīng)量，如果按照全國1-11月商品房銷售面積4.9億平方米和竣工面積3.5億平方米計(jì)算，供求比僅有71%，屆時(shí)中國房地產(chǎn)市場的供求矛盾將變得更加突出。政府多次提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，穩(wěn)定與否不僅對地方財(cái)政和其他行業(yè)影響重大，同時(shí)也關(guān)系中國的民生問題，政府推出的保障性住房建設(shè)計(jì)劃也就是為了滿足中國部分中低收入群體的住房需求，所以，必須在政府(政策)、開發(fā)商、購房者之間找到一個(gè)均衡的價(jià)格使得三方利益最大化，才能使銷售正真回暖，房地產(chǎn)行業(yè)才會有望回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道。 - ■ 與【方正證券認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)】相關(guān)新聞
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