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房地產(chǎn)新政策超乎想象
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-12-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
12月17日，對于保增長大局之下的房地產(chǎn)市場而言，必將寫下濃墨重彩的一筆。下午四點，剛剛看到了中央人民政府網(wǎng)站發(fā)布的重大消息：國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施》（以下簡稱國三條），各界期盼的房地產(chǎn)新政終于出臺了：
�。ㄒ唬┘哟蟊Ｕ闲宰》拷ㄔO力度。爭取用3年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題，并積極推進農(nóng)村危房改造。中央繼續(xù)加大廉租住房建設和棚戶
區(qū)改造投資支持力度，適當提高中西部地區(qū)補助標準。選擇部分有條件的地區(qū)試點，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房等建設。（二）進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄�，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
�。ㄈ┮龑Х康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，促進商品住房銷售。支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。
從之前發(fā)布的“國九條”到上周末的“國三十條”，中央政府選擇了金融作為這一輪刺激經(jīng)濟政策作為重心，這些措施堪稱注入中國經(jīng)濟保增長大局中的一根根“金條”：“落實寬松貨幣政策，促進信貸增長”，“加強和改進信貸服務，滿足資金合理需求”，“積極擴大住房、汽車和農(nóng)村消費信貸市場”，“穩(wěn)定股票市場運行，擴大債券發(fā)行規(guī)�！�，“創(chuàng)新融資方式，規(guī)范發(fā)展民間融資多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道”。這些金融導向，必然要落實到具體的行業(yè)政策里去，房地產(chǎn)首當其沖。
防下滑、保增長的新的形勢下，投資帶動，刺激內(nèi)需，保持整體經(jīng)濟增長，已然成為中國經(jīng)濟的主旋律，必然要求房地產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)做出貢獻，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的巨大拉動作用成為國家房地產(chǎn)政策的作用目標。緊扣這一目標，措施緊緊抓住要害，對目前以至未來房地產(chǎn)市場運行有關(guān)的加強保障性住房建設、支持改善性住房需求、刺激二手房流通、支持實力房企的金融支持，拓寬融資渠道等等各個方面，提出了具體而有明確的意見，力度較大，影響深遠，國三條推出當屬眾望所歸。
一、加大保障性住房建設力度。
開展住房公金用于住房建設的試點。住房公積金從消費貸款轉(zhuǎn)向直接投資，巨大的資金規(guī)模效應將為保障性住房建設投資提供巨大的資金來源，取之于民用之于民，保障性住房解決低收入人群住房問題的實效將會因此而大幅提升。
二、二套住房貸款有條件放開
對貸款購買第二套及以上住房的，如其第一套房的人均住房面積低于當?shù)仄骄�，則比照首次購房優(yōu)惠政策，其余情況由商業(yè)銀行在基準利率上合理確定。這一措施，可以實質(zhì)性刺激改善性住房消費，對于購房者的有效購買能力和購買愿望的提升作用將逐步顯現(xiàn)。
三、二手房交易稅費優(yōu)惠加大
住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅征免期由5年變?yōu)?年，且2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的收入扣除買入價格后繳納營業(yè)稅，將促進二手房交易活躍，補充房地產(chǎn)市場一手房有效購買力，有利于一手住房消費有效加溫。
四、開發(fā)信貸有條件放開和實力房地產(chǎn)企業(yè)獲得金融支持
這個措施將起到改善房企資金緊缺作用，對推動商業(yè)銀行迅速擴大信貸規(guī)模，調(diào)動銀行放貸積極性，對消除銀行業(yè)“惜貸”現(xiàn)象有著積極作用，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目借此東風跨過門檻，獲得信貸支持的可能性增大。對有實力的企業(yè)支持兼并從組，將會帶動已有建設用地流向優(yōu)質(zhì)規(guī)模企業(yè)，對于盤活現(xiàn)有項目和政府土地出讓有所幫助。支持企業(yè)經(jīng)批淮發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道因而增多，將會改善這些企業(yè)的現(xiàn)金流，有助于啟動房企擴大再生產(chǎn)的預期，擴大投資規(guī)模。
五、取消城市房地產(chǎn)稅
此稅種的取消，將會使房產(chǎn)持有成本降低，對于減輕房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人持有物業(yè)成本，可以起到吸引機構(gòu)購買商業(yè)、辦公、廠房等公建物業(yè)的作用，也有給予外商投資企業(yè)、外國企業(yè)稅收優(yōu)惠以吸引投資的作用。
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