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政策支持房企合理促銷利于樓市企穩(wěn)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-12-23
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- 中研網(wǎng)訊：
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國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布意見(jiàn)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。分析師認(rèn)為，意見(jiàn)發(fā)布后，開(kāi)發(fā)商制定降價(jià)促銷策略更加自由，商品房?jī)r(jià)格有望在市場(chǎng)博弈中盡快回歸理性，有利于國(guó)內(nèi)樓市企穩(wěn)回暖。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
國(guó)務(wù)院辦公廳12月21日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）提出，加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化等六點(diǎn)。指出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。
中原證券房地產(chǎn)業(yè)分析師魏博表示，意見(jiàn)表面上明確提出房地產(chǎn)企業(yè)要適應(yīng)市場(chǎng)需求，可能內(nèi)在的含義是對(duì)各級(jí)地方政府在房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范管理操作中的問(wèn)題提出的建議，使地方政府能夠正確的把握其在市場(chǎng)運(yùn)行中的作用。
魏博介紹，之前部分地方政府的做法可能顯示其不愿意看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，因此意見(jiàn)提出，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，地方各級(jí)人民政府要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。
意見(jiàn)同時(shí)提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。并且，為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一適用《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。
分析師認(rèn)為，支持合理的融資需求和試點(diǎn)房地產(chǎn)投資信托基金可適度緩解開(kāi)發(fā)商資金緊張情況，但從政策內(nèi)容看這只是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資制度的完善與修正，是符合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，但由于之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)度預(yù)支未來(lái)的資金流動(dòng)性，才造成目前這種貨幣政策稍微趨緊開(kāi)發(fā)商就捉襟見(jiàn)肘的情況。另外，由于市場(chǎng)需求也被部分的預(yù)支，導(dǎo)致市場(chǎng)短期供大于求，因此市場(chǎng)一旦進(jìn)入調(diào)整，可能需要兩年左右時(shí)間，即可能在2009-2010年間逐步趨于平穩(wěn)并重拾升勢(shì)。
分析師進(jìn)一步指出，雖然銷售策略由開(kāi)發(fā)商決定，是否降價(jià)促銷則取決于市場(chǎng)博弈，但意見(jiàn)提出支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，此時(shí)一方面給開(kāi)發(fā)商的政策信號(hào)是房?jī)r(jià)可能仍較高，政府出臺(tái)措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)可能性不大，政府有能力通過(guò)政策性住房投資穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)投資；另外，開(kāi)發(fā)商再降價(jià)亦不會(huì)再受到地方政府干預(yù)，可完全按照市場(chǎng)供需決定商品房?jī)r(jià)格。這有利于房?jī)r(jià)在市場(chǎng)博弈中盡快回歸理性，有利于國(guó)內(nèi)樓市企穩(wěn)回暖。 - ■ 與【政策支持房企合理促銷利于樓市企穩(wěn)】相關(guān)新聞
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