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房地產(chǎn)躋身振興規(guī)劃行列
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-2-23
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風(fēng)暴繼續(xù)
一直以來猜測不斷的“房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)最后一項振興規(guī)劃名額”的消息，最終由“局外人”中國能源局的相關(guān)人士證實。
雖然本報記者采訪的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、行業(yè)協(xié)會的多位相關(guān)負(fù)責(zé)人對“房地產(chǎn)振興規(guī)劃方案”內(nèi)容三緘其口，但他們都向中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示，房地產(chǎn)能夠躋身振興規(guī)劃行列，將會對未來房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)產(chǎn)生一定的影響。
預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場會好轉(zhuǎn)
中國機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會有關(guān)人士此前透露，國務(wù)院擬在九大行業(yè)振興規(guī)劃之外再出臺一個能源領(lǐng)域的振興規(guī)劃。近日記者從國家能源局有關(guān)人士處獲悉，能源業(yè)的振興規(guī)劃已被房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃取代。
全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在接受本報記者采訪時表示，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個很好的機(jī)會。
據(jù)了解，這個規(guī)劃的總體原則已定，主要是要以長期發(fā)展的思路和策略為主，改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調(diào)控”而無“長期發(fā)展”的現(xiàn)狀。同時記者獲悉，在這份方案中，將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等一系列支持性政策內(nèi)容。
至于規(guī)劃方案的批準(zhǔn)時間，目前尚未有確切的時間表�！安粫鹊锰�，兩會還剩幾天時間就要開了，大家要有耐心�！甭櫭飞嬖V記者。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，振興規(guī)劃方案的內(nèi)容目前國務(wù)院尚未批準(zhǔn)，現(xiàn)在業(yè)界猜測眾多，關(guān)鍵要看批下來的內(nèi)容，才能說到底對行業(yè)會起到什么樣的作用。與此同時，多位業(yè)界人士分析稱，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場會好轉(zhuǎn)。
房地產(chǎn)市場需要良性發(fā)展
記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、社團(tuán)等領(lǐng)域相關(guān)人士均不能向記者提供方案本身，但卻有一些機(jī)構(gòu)透露參與了方案起草。同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前已向多個行業(yè)協(xié)會及研究部門征求過意見。記者拿到的一份今年１月由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會上報給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)劃報告顯示，房地產(chǎn)商會提出四條建議：
第一，進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)，即對非普通住宅實行同樣的稅費(fèi)優(yōu)惠；徹底取消“二套房”限制政策；短期內(nèi)實行購房所得稅抵扣政策；針對住房支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補(bǔ)貼。
第二，進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)投融資渠道。應(yīng)單獨建立起有別于商業(yè)的福利性金融體系，刺激投資，迅速取消或放松房地產(chǎn)項目資本金比例。
第三，積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，盡快出臺ＲＥＩＴｓ（房地產(chǎn)投資信托），并延長商業(yè)貸款項目的貸款周期，以在住宅市場逐漸飽和與下滑時，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
第四，制定積極扶持綠色建筑的金融政策和財政補(bǔ)貼政策，支持能夠擴(kuò)大最終消費(fèi)需求、帶動中間需求的項目，鼓勵綠色建筑發(fā)展。
在房地產(chǎn)躋身振興規(guī)劃行列的消息傳出之后，一些業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前提出房地產(chǎn)振興沒有必要。經(jīng)濟(jì)評論界人士余豐慧表示，中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)衰退，何來振興？中國房地產(chǎn)市場的真實情況是商品價格太高，阻遏了購買行為。余豐慧認(rèn)為，如果說在房地產(chǎn)市場需要做點什么的話，那就是采取措施督促開發(fā)商降價銷售。
對于房地產(chǎn)振興規(guī)劃，北京一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)老總在接受本報記者采訪時表示，房地產(chǎn)本身也是政策市，但是自去年１０月份以來，房地產(chǎn)行業(yè)的救市政策密集出臺，也仍然難以改變市場低迷形勢。因此，企業(yè)應(yīng)該尋求良性發(fā)展，市場規(guī)律不可能讓一個行業(yè)永遠(yuǎn)處在巔峰狀態(tài)。
也有專家分析認(rèn)為，就算房地產(chǎn)行業(yè)振興規(guī)劃最終能獲批，短期內(nèi)推出更多政策的可能性“幾乎沒有”。就算最終出臺，也是改頭換面之后通過其他渠道推出的穩(wěn)定市場的政策，“而不是振興規(guī)劃的一部分”。
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