金融地產(chǎn)項(xiàng)目逆市擴(kuò)張

    在金融企業(yè)經(jīng)歷寒冬之際，金融地產(chǎn)商們卻吹起號(hào)角。

    有消息稱，日前備受矚目的北京金融街西擴(kuò)工程邁出了實(shí)質(zhì)性步伐，西二環(huán)月壇南街部分的拆遷工作開始實(shí)施。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，作為北京金融街唯一的規(guī)劃開發(fā)商，金融街控股今年在北京區(qū)域的擴(kuò)張機(jī)遇被普遍看好。

    北京金融街地處北京傳統(tǒng)金融中心內(nèi)，央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)“一行三會(huì)”就在該區(qū)域。并且，交通銀行、工商銀行、中信銀行、中國人壽、北京銀行、上海浦東銀行等多家金融機(jī)構(gòu)匯聚于此處，可謂寸土寸金。

    “金融街現(xiàn)有區(qū)域，位于北京市西城區(qū)西二環(huán)之內(nèi)的阜成門與復(fù)興門之間，面積為1.03平方公里�！焙ＭㄗC券分析師帥虎在分析報(bào)告中指出，所謂西擴(kuò)是指作為北京市金融功能區(qū)的金融街，向西二環(huán)之外拓展，地段價(jià)值不言而喻。

    值得注意的是，北京其他地產(chǎn)公司也有意打“金融牌”。

    “談到錯(cuò)位競爭，首先要明確一點(diǎn)，就是金融港與金融街是完全不同的兩個(gè)概念，金融街是由政府主導(dǎo)，建立起來的以金融行業(yè)特別是帶有主導(dǎo)型的金融行業(yè)聚集區(qū)。而金融港是由民間作為主導(dǎo)，就是整合社會(huì)與民間的各種經(jīng)濟(jì)力量，按照市場游戲規(guī)則建立的金融行業(yè)聚集區(qū)。”總部基地（中國）控股集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理許為民向媒體表示，公司正推出了一系列特別優(yōu)惠政策打造“北京金融港”。

    據(jù)介紹，目前總部基地西區(qū)已建成300多棟總部樓，其中金融港由中區(qū)、南區(qū)、北區(qū)三大區(qū)塊組成，規(guī)劃建設(shè)54棟樓、有54萬平方米，樓的體量有5000-16000平方米。

    “特別政策自2009年1月1日起試行，具體包括：凡以購買形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，一律優(yōu)惠1500元/平方米；凡以租賃形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，第一年租金減半，第二年七五折計(jì)價(jià)，同時(shí)從簽訂合同之日起計(jì)，一律予以2個(gè)月的免租期等�！贝饲肮�司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    多種因素影響金融地產(chǎn)預(yù)期

    雖然，機(jī)遇顯而易見地?cái)[在眼前，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)各個(gè)項(xiàng)目預(yù)期卻有分歧。

    “考慮到商業(yè)地產(chǎn)的共性，地段環(huán)境、名牌影響力、物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以及配套設(shè)施等因素都將是決定商業(yè)項(xiàng)目成敗的重要因素�！敝袊�商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平說。他此前向記者表示，相對(duì)而言優(yōu)勢地段、成熟項(xiàng)目更受市場青睞。

    對(duì)此，萬通地產(chǎn)老總馮侖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹也不止一次向記者表示，商業(yè)地產(chǎn)雖好，卻不是任何企業(yè)想做就做的，必須結(jié)合自身情況運(yùn)作運(yùn)營。

    “北京提出建設(shè)國際金融中心城市，這是一個(gè)宏偉的金融定位，我們總部基地會(huì)在這個(gè)大的戰(zhàn)略目標(biāo)下制定戰(zhàn)術(shù)，更多地凸顯出我們的服務(wù)功能�！痹S為民向媒體表示。

    據(jù)介紹，總部基地力求與金融街、CBD、中關(guān)村等已有一定規(guī)模的金融企業(yè)聚集區(qū)之間形成互補(bǔ)型、服務(wù)型定位，目的在于吸納、招商銀行類金融企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)。

    “如總行下面的分行、支行。比如總行在金融街，那么我們爭取將它的分行或支行吸引到金融港，形成互補(bǔ)。對(duì)于非銀行業(yè)的金融類企業(yè)來說，如保險(xiǎn)、證券、基金、信托投資等，我們的定位不排除總部一級(jí)的機(jī)構(gòu)。”許為民說。

    中國指數(shù)研究院副院長陳晟也分析指出，金融商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有兩類，一類追求品牌影響；一類追求低成本運(yùn)作。

    “前一類項(xiàng)目有特殊性，與政府金融規(guī)劃有密切關(guān)系，如北京金融街、上海陸家嘴、天津?yàn)I海新區(qū)，分別是中國金融決策中心、業(yè)務(wù)中心、創(chuàng)新中心。這一類還包括美國華爾街、澳大利亞西悉港灣，以及香港中環(huán)等金融中心。”陳晟分析指出，這類項(xiàng)目迎合了金融機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)，對(duì)高檔便利的寫字樓命名要求和品牌影響的“胃口”。

    與此同時(shí)，“不排除在租金壓力下，在傳統(tǒng)金融中心外稍遠(yuǎn)一些地方，形成金融數(shù)據(jù)交換中心、培訓(xùn)中心，類似金融產(chǎn)業(yè)基地業(yè)態(tài)的項(xiàng)目�！标愱烧f。

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