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近期不再出臺(tái)新房地產(chǎn)調(diào)控政策
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-3-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】:研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊:
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2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 由于我國仍存在一定的資本管制,金融危機(jī)通過金融渠道對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來,美國金融市場(chǎng)風(fēng)云再起,雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng),而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng),而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥透露
目前的房價(jià)究竟高不高?現(xiàn)在是否應(yīng)該買房?如何看待地方政府一系列所謂“救市”舉措?近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在中央電視臺(tái)社會(huì)與法頻道《大家看法》兩會(huì)特別節(jié)目錄制現(xiàn)場(chǎng)接受采訪時(shí)透露,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期不打算再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
商品房成本構(gòu)成有六項(xiàng)
房價(jià)為什么高?一套商品房的建筑成本究竟是多少?房價(jià)中究竟還有沒有泡沫?相信沒有幾個(gè)消費(fèi)者能夠了解這些問題的答案。齊驥對(duì)商品房房價(jià)的構(gòu)成做了詳細(xì)解析。
齊驥介紹,目前,我國的商品住房的成本構(gòu)成有六項(xiàng):土地成本,包括拆遷的一些費(fèi)用;建造成本,包括環(huán)境工程的投資;法定的稅費(fèi);開發(fā)企業(yè)的融資成本;開發(fā)企業(yè)的營銷成本;開發(fā)企業(yè)的利潤。
“了解房價(jià)的構(gòu)成,才能讓消費(fèi)者明明白白地去買房,使更多的消費(fèi)者能夠自己判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況。”齊驥說。
2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后,意欲購房的人持幣觀望的很多。房地產(chǎn)市場(chǎng)還有無降價(jià)空間,各種各樣的評(píng)論眾說紛紜,莫衷一是。
齊驥對(duì)此表示:“不論是自住還是改善型的自住,國家都出臺(tái)了一些稅收、金融貸款方面的優(yōu)惠。對(duì)于消費(fèi)者來講,應(yīng)當(dāng)考慮自己的需求,去做是否買房的決定。對(duì)購房有剛性需求的家庭,應(yīng)該能夠利用有利的政策時(shí)機(jī),處理好自己的購房問題!
調(diào)控政策已經(jīng)初見成效
齊驥在錄制現(xiàn)場(chǎng)透露,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最近剛剛完成了一項(xiàng)“秘密調(diào)查行動(dòng)”。
“我們?cè)诖汗?jié)過后,曾秘密地派了若干個(gè)調(diào)查小組到全國十幾個(gè)大中城市做了一次摸底!饼R驥說,“我們所到之處,發(fā)現(xiàn)商品住房的銷售量都在逐步上升,有的樓房銷售價(jià)比去年同期還高。因此,從總體情況看,國家調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)!
從去年開始,全國多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等諸多因素的影響,進(jìn)入深度調(diào)整期。一方面,很多大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷推出優(yōu)惠促銷措施,帶動(dòng)所在城市、所在地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格有所回落;另一方面,購房者“持幣待購”的現(xiàn)象依舊比較突出。綜合去年全國的房地產(chǎn)銷售情況,齊驥公布的這個(gè)調(diào)查結(jié)果顯得格外引人注目。
鼓勵(lì)居民合理住房消費(fèi)
針對(duì)近期輿論中出現(xiàn)的所謂“政府救市”、“顧地產(chǎn)商不顧百姓”等觀點(diǎn),齊驥笑稱:“我從未說過‘救市’二字!
齊驥說,去年12月國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,文件除了要求加強(qiáng)保障性住房建設(shè)外,還提出要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品房銷售。
齊驥表示,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度,上述文件已經(jīng)說得非常清楚,要“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),積極應(yīng)對(duì)變化了的市場(chǎng),根據(jù)市場(chǎng)變化的需求主動(dòng)采取措施,通過合理的價(jià)格促進(jìn)住房銷售”。
對(duì)于地方政府的一系列刺激樓市的措施,齊驥表示:“我們鼓勵(lì)地方政府在中央政策的統(tǒng)一框架下,在目前法律法規(guī)的框架內(nèi),支持和鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi)。”
“各級(jí)政府主管部門,要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)情況的監(jiān)管!饼R驥同時(shí)表示。
“剛畢業(yè)還是租房比較好”
齊驥透露,今后一段時(shí)間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要工作將是全面抓好國務(wù)院有關(guān)政策措施的落實(shí),同時(shí)還將組織工作組到各地進(jìn)行檢查。
在節(jié)目錄制現(xiàn)場(chǎng),一位北京大學(xué)學(xué)生問:“大學(xué)生買房,能否有優(yōu)惠?”
齊驥回答:大學(xué)生畢業(yè)后就買房是我國的一種特殊現(xiàn)象。不少大學(xué)生畢業(yè)結(jié)婚后,由夫妻雙方家長給孩子提供首付買房。
“這有點(diǎn)中國特色!钡R驥建議,“大學(xué)生畢業(yè)后剛剛參加工作不久,比如說三年,或者更長一點(diǎn)兒,還是通過租賃的方式解決住房問題較好。我們做過一個(gè)統(tǒng)計(jì),無論是在發(fā)達(dá)國家還是在發(fā)展中國家,凡是實(shí)行住房商品化的,一般的家庭都要拿三分之一左右的收入用于住房的開銷。在這種情況下,大學(xué)生畢業(yè)后剛剛參加工作不久,拿出三分之一的收入去買房子,恐怕會(huì)買得很不理想。如果希望有一個(gè)自己獨(dú)立的天地,租房子,那個(gè)自由的空間也屬于你!
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