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上海二手房成交“領(lǐng)跑”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-3-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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今年1、2月份，上海二手房市場以絕對的成交“領(lǐng)跑”優(yōu)勢，壓倒一手房，而隨之而來的價格上漲，將可能會讓樓市再次陷入觀望。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體2009年將面臨衰退風險。20092009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經(jīng)濟的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美雖然當前樓市成交量大幅高漲，但昨日（3月25日），上海樓市中介“三甲”之一的漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿，在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“今年5、6月份，二手房可能又會回到低谷。”
昨日，來自漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，上海一手房成交面積約為70.31萬平方米，二手房的成交面積約為71.6911萬平方米；今年2月份，一手房成交面積約為98.14萬平方米，二手房的成交面積則沖破百萬平方米大關(guān)，達到117.8886萬平方米。
上海二手房取得壓倒性的成交“勝利”，也與新房新增供應(yīng)量相對較少有關(guān)。昨日，來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年初至今，上海全市商品住宅的新增供應(yīng)量僅為去年同期的74%，為近4年同期最低。
在談起上海樓市今年5、6月份又將滑落的理由時，施洪睿認為，5、6月份，開發(fā)商可能會加快市場供應(yīng)量；隨著成交量的逐漸攀升，部分房東有可能會在4、5月份提高房源報價，這兩方面因素綜合，會導致部分二手房客戶轉(zhuǎn)流到新房市場。
克而瑞（中國）研究中心首席研究員陳嘯天對《每日經(jīng)濟新聞》表示，從全國成交面積前10名的項目來看，都有一個共性，那就是價格成為目前市場下項目成交的關(guān)鍵。
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