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2009年一季度樓市分析點(diǎn)評(píng)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-5-6
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2009-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年寫字樓行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009-2012年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢 2009年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4，880億元，同比增長為4.1%，增幅比1-2月提高2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了
日前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)下屬的RIECO工作室發(fā)布報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場在2009年第一季度已經(jīng)觸底，第二季度房價(jià)將保持穩(wěn)定，但與2008年同比仍有下降。
報(bào)告稱，2009年一季度，商品房銷售面積連續(xù)14個(gè)月負(fù)增長后首次出現(xiàn)增加。但房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿繼續(xù)低迷，一季度房地產(chǎn)開
發(fā)投資同比僅增長4.1%，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個(gè)百分點(diǎn)，是1998年以來同期最低水平。報(bào)告稱，只有當(dāng)投資性需求和改善性需求均有穩(wěn)定增加，房地產(chǎn)市場才是真正回暖。目前來看，普通住宅和90平方米以下住宅價(jià)格環(huán)比小幅上漲，住房需求仍以剛性需求為主。
截至3月末，全國商品房空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6%，空置水平為近三年來的最高。報(bào)告認(rèn)為，短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于存貨消化期，未來房價(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定。
土地市場重現(xiàn)高溢價(jià)
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，種種跡象表明，因去年以來的樓市銷售低谷而持續(xù)萎靡的土地市場正在大步復(fù)蘇。一些資源集中的大型國資房企、地方龍頭房企成為此輪拿地的主力軍。
部分城市土地市場回暖
4月底，上海今年以來第三次大規(guī)模的經(jīng)營性用土出讓結(jié)果公布，令市場大為振奮。上海國土資源局官方數(shù)據(jù)顯示，本次共出讓14幅經(jīng)營性用地，結(jié)果無一流標(biāo)。部分熱門地塊受到十余家開發(fā)商激烈競爭。在8幅住宅用地中， 金地集團(tuán)以5.6億元拍得上海徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊，總價(jià)超出底價(jià)82％，該地塊成為2008年以來上海溢價(jià)率最高的地塊。另外，上海綠地集團(tuán)以9.5億元拿下松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊。
除了金地項(xiàng)目外，包括綠地和豫園商城拿下的兩幅松江區(qū)項(xiàng)目也都有30％以上的溢價(jià)率。
內(nèi)地城市中比較典型的土地開發(fā)熱潮出現(xiàn)在重慶等中部城市。
銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸放松
除了銷售資金加速回籠外，銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的放松也為開發(fā)商資金鏈助力不小。此前，央行并購貸款等新品類為房地產(chǎn)企業(yè)帶來短期貸款外的新融資渠道，到4月29日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，調(diào)低商品住房等行業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目資本金比例。
大型房企成此輪洗牌贏家
開發(fā)商悄然入市，新一輪產(chǎn)業(yè)洗牌也將隨著新一輪“抄底”進(jìn)程逐步形成。而大型房企將在這輪洗牌中成為最大贏家。
克而瑞（中國）研究中心總監(jiān)陳嘯天介紹，目前，大型企業(yè)，尤其是以保利、綠地等為代表的大型國資企業(yè)因?yàn)閺?qiáng)勁的資金實(shí)力而率先進(jìn)入市場。部分沒有在2007年高價(jià)拿地的潛力企業(yè)將隨后入場。相比之下，中小企業(yè)被洗牌出局的數(shù)量將增多。
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