隨著我國(guó)人民生活水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也逐步升級(jí)，主要表現(xiàn)在三個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域：旅游、汽車、住房。當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)的主體是住房以及對(duì)住房改善的需求。而這種需求之所以稱之為剛性，是因?yàn)橄�費(fèi)者確實(shí)需要住房，這種需要與房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。但是，消費(fèi)者是否購(gòu)買，卻取決于支付能力。

房?jī)r(jià)是市場(chǎng)博弈的結(jié)果一般認(rèn)為，產(chǎn)品的成本加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)就應(yīng)該等于價(jià)格，這種定價(jià)僅限于理論。不同企業(yè)的成本是不同的，利潤(rùn)也是不同的，至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)與房屋所在區(qū)域、房屋品質(zhì)以及個(gè)性化都是有關(guān)的。因此，其價(jià)格應(yīng)該包括滿足不同消費(fèi)者偏好的能力。

房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，包括土地價(jià)格提高、拆遷費(fèi)用提高、建筑材料科技含量提高、勞動(dòng)力價(jià)格提高等，另外房?jī)r(jià)背后還隱藏著復(fù)雜的社會(huì)分配和再分配關(guān)系。

當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)就是供求雙方的博弈結(jié)果。作為開發(fā)商，獲取最大的利潤(rùn)是其本性；作為消費(fèi)者，在有支付能力的條件下，如果房屋很大程度地滿足了個(gè)人偏好，那么一定程度的高價(jià)也是可以接受的，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，是消費(fèi)者剩余的增加。

中國(guó)房?jī)r(jià)，誰(shuí)說(shuō)了算？

房?jī)r(jià)是高是低，誰(shuí)說(shuō)了都不算，買方總是希望價(jià)格越低越好，而賣方總是會(huì)希望價(jià)格越高越好--這是雙方博弈的過(guò)程，這也是正常的。但是真實(shí)價(jià)格是最終成交價(jià)格，而非開發(fā)商的要價(jià)。

以房?jī)r(jià)收入比作為房地產(chǎn)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是不具有可行性的。在不同國(guó)家，不同發(fā)展階段房?jī)r(jià)收入比的標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該是不同的，因此，這種不同國(guó)家、不同國(guó)情之間的標(biāo)準(zhǔn)不具有可比性。

房?jī)r(jià)是市場(chǎng)供求平衡的結(jié)果，在買者眾、賣者寡的市場(chǎng)情況下，價(jià)格勢(shì)必上升，但是價(jià)格如果受管制，勢(shì)必打擊開發(fā)商的積極性，造成供給減少。如果沒(méi)有開發(fā)商的高度積極性，供給勢(shì)必減少，也許會(huì)引發(fā)下一輪住房稀缺，以及價(jià)格過(guò)度上升。

如果真的要房?jī)r(jià)降下來(lái)，只有政府增加有效供給，建好房、多建房、快建房，這樣才能保證供求平衡條件下的低價(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的"倒春寒"

當(dāng)前"小陽(yáng)春"的出現(xiàn)是由于宏觀政策還未完全到位的表現(xiàn)。從2007年末開始，很多消費(fèi)者持幣觀望，供求雙方開始博弈，但是，現(xiàn)實(shí)是很多需要住房的人觀望不起，他們是急需購(gòu)房的人群，這是"小陽(yáng)春"出現(xiàn)的最主要原因。

從2008年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析，與其說(shuō)我國(guó)房市的嚴(yán)冬已經(jīng)到來(lái)，倒不如說(shuō)我國(guó)房市面臨著一場(chǎng)"倒春寒"。

首先，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求狀況還將繼續(xù)存在。其次，保障房對(duì)商品房并不會(huì)造成沖擊。因?yàn)楸Ｕ戏勘旧韼в袑?duì)不具有北京戶口的，但確實(shí)是北京市民的群體存在一定的歧視，而很多改善性住房需求只能轉(zhuǎn)向商品房。

房地產(chǎn)市場(chǎng)向理性回歸2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始向理性回歸，而未來(lái)房?jī)r(jià)如果不漲實(shí)質(zhì)上等于降價(jià)。因?yàn)椋�工資收入的上漲以及房屋質(zhì)量的提高，要求房?jī)r(jià)有一個(gè)合理的增長(zhǎng)，與成本相配套，這樣才會(huì)有更合理的住房供給。

開發(fā)商的利潤(rùn)具體有多少，并不能僅僅拿一個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)事，而一個(gè)樓盤并不代表所有市場(chǎng)行情。同樣，某個(gè)開發(fā)商的利潤(rùn)也并不能代表整個(gè)市場(chǎng)。沒(méi)有人能夠拿出確切的證據(jù)證明是房地產(chǎn)商的超額利潤(rùn)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)居高不下，因此，當(dāng)前房?jī)r(jià)是供求決定的價(jià)格，降價(jià)的可能性不大。

• · 2009年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 長(zhǎng)春土地市場(chǎng)發(fā)展情況
• · 2009年4月深圳二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年第一季度秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 香港樓市近期情況分析
• · 2009年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況分析

• · 2009年4月地產(chǎn)商銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 上海辦公樓銷售租賃情況
• · 廣州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展情況
• · 2009年第一季度河北房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
• · 2009年第一季度商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款統(tǒng)計(jì)
• · 2009年4月份南京商品房銷售量情況

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)