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2009年我國物業(yè)稅難解樓市困難分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-6-1
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國務(wù)院日前通過并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》,今年將研究開征物業(yè)稅。對此,不少市場人士認(rèn)為，該意見的出臺讓物業(yè)稅距離實(shí)際開征又前進(jìn)了一步。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個從各國經(jīng)驗(yàn)來看，物業(yè)稅的征收原則是“從價計(jì)稅”，即開征物業(yè)稅時，要按房產(chǎn)的評估價值來征稅，使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅。不過我國樓市的現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜，目前房產(chǎn)價值評估體制并不健全，尚難以應(yīng)對如此復(fù)雜的局面。首先從評估行業(yè)本身來看，該行業(yè)就不健全，在二手房交易領(lǐng)域，存在著相當(dāng)數(shù)量的虛假評估。更為重要的是，目前市場上還存在著大量的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房，這些住房本來就處于一個非市場化的價格體系之內(nèi)，如果按這些房屋的非市場化價格進(jìn)行評估，并以此評估價值作為物業(yè)稅的依據(jù)，物業(yè)稅體系也難免標(biāo)準(zhǔn)混亂。各種性質(zhì)復(fù)雜的住房也可能進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓，新業(yè)主往往都是通過市場化的價格獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，對這些房屋的“物業(yè)稅問題”又該如何處理？是否最終會在隔壁鄰居之間，出現(xiàn)不一樣的物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)的情況呢？
看來，雖然物業(yè)稅有遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為、提高土地資源利用率等效用，對抑制炒房客有一定的效果，但從房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況來看，物業(yè)稅多少還具有“遠(yuǎn)水”的意味，可能尚難解樓市健康發(fā)展的“近渴”,靠個別稅種的努力，怕還難解開這團(tuán)“亂麻”。
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