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2009年6月北京多個新樓盤平均報價上漲情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-5-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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5月北京約60個樓盤項目入市，創(chuàng)造了近幾個月新高。據(jù)亞豪機構市場監(jiān)測和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預售登記數(shù)據(jù)顯示，截止到5月25日，6月預計開盤的項目達45個，新開盤價格明顯上漲成主流，多個新盤售價上漲超千元。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個新開低價盤比例減少
據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月開盤項目均價約為11400元/平米，進入6月后，平均價格將上漲到12300元/平米，樓市的整體漲幅接近千元。
平均價格能基本反映市場的趨勢，但由于統(tǒng)計受到多個因素的影響，與樓市的實際價格有一定的差距，據(jù)介紹，除了樓盤直接漲價，6月新開低價盤比例減少，也是導致平均價格上漲的因素之一。
記者調(diào)查部分新推房源樓盤定價后發(fā)現(xiàn)，漲價超千元的樓盤數(shù)量較多，主要是老項目新推后期上調(diào)價格。6月樓盤漲價推動平均數(shù)據(jù)上漲的因素比較明顯。
比如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號樓報價上漲到13300元/平米；北京新天地4月均價10000元/平方米，5月均價10500元/平方米，銷售員表示6月新開樓盤將繼續(xù)穩(wěn)中微升；保利西山林語目前均價12000元/平米，新開的樓價為13000元/平米；銀河灣此前報出的價格在19000元/平米上下，6月的報價將在22000元/平米左右；北京華僑城6月新推的房價將是15000元/平米，而目前在售部分均價為13800元/平米。
個別開發(fā)商“銷控”抬價
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓盤將較好的房源在6月推出，如華僑城推出的現(xiàn)房位置比前期更優(yōu)越；悅溪也因為房源的位置和品質(zhì)不同而調(diào)整了價格策略。
但也有個別樓盤，如銀河灣的買房人表示，開發(fā)商以房源已預訂出去為由，控制銷售進度，將熱銷的戶型尤其是兩居室的價格抬升。該樓盤售樓處的銷控表顯示兩居室十分緊張，記者以購房人身份咨詢該樓盤銷售負責人時獲悉，可選兩居室并不少。
有開發(fā)商表示，富力高價拿地對市場的價格預期有一定拉動效應。但漲價會對正在考慮入場的部分投資者產(chǎn)生心理影響，加上物業(yè)稅出臺的消息明確，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市的投資性需求將在6月面臨考驗。
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“地王效應”助漲二手房價
富力城報價上升趨勢最明顯
富力地產(chǎn)上周以10.22億高價拿下廣渠門10號“地王”，當時業(yè)內(nèi)普遍認為周圍房價會因此而受到拉升，從本周富力城幾家中介門店反饋的消息顯示，部分業(yè)主近幾日將房產(chǎn)報價提高了500元-1000元/平米。
鑫尊置地富力城店經(jīng)理王浩東表示，近幾天有多個業(yè)主將價格從原來的22000-23000元/平米的報價提高到了23000-24000元/平米，這種提價的狀況分布在富力城的多個居住區(qū)內(nèi)。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，短短五天，除了富力城，周圍區(qū)域的合生國際花園、樂成國際等樓盤二手房有不少業(yè)主的報價也上漲1000元/平米。由于富力城是廣渠門區(qū)域最大規(guī)模的社區(qū)，表現(xiàn)最明顯。
業(yè)內(nèi)人士分析，二手房上漲是最近幾月樓市普遍的規(guī)律，在樓市投資環(huán)境和信心都好轉(zhuǎn)的背景下，價格穩(wěn)中趨升是市場的大勢，10號地的帶動效應不是主導，其未來的實際開發(fā)類型與售價才會帶來直接的影響。
中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，樓市價格整體上漲已持續(xù)了一段時間，短期來看，這種勢頭還不會停下，但同時，樓市也出現(xiàn)了較明顯的觀望情緒，交易量呈現(xiàn)下降的趨勢，會反過來影響價格，投資者進入市場需要謹慎，剛性需求者則可以考慮避開熱點投資區(qū)域和熱點時段。
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