信息時(shí)報(bào)訊（記者 田桂丹） 5月樓價(jià)并沒(méi)有如開(kāi)發(fā)商所期望的重歸瘋狂，跌了！昨日，《2009年5月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《通報(bào)》）顯示，“五一”黃金周坐鎮(zhèn)的上月，全市一手住宅均價(jià)為8386元/平方米，比上月剔除掉“千元房”交易的8423元/平方米，降0.4%。
 
    中心6區(qū)一手住宅均價(jià)11309元/平方米，漲433元。

　  全市：

　　均價(jià)“明漲實(shí)跌”

　　未體現(xiàn)熱吹的“漲風(fēng)”

　　從“五一”黃金周前夕開(kāi)始，廣州樓市重現(xiàn)“漲聲”。被視為標(biāo)桿性作用的5月，廣州市一手住宅均價(jià)為8386元/平方米，同比下降20.4%。與4月相比，表面上升5.1%；但實(shí)際上剔除4月份“千元房”交易，一手住宅均價(jià)環(huán)比反略降0.4%。數(shù)據(jù)上，并未體現(xiàn)市場(chǎng)熱吹的“漲風(fēng)”。

　　但成交量方面數(shù)據(jù)顯示，一季度普遍存在的樓市“倒春寒”擔(dān)憂，畫(huà)上句點(diǎn)。4月如剔除5萬(wàn)平方米的“千元房”交易，一手住宅成交量有78.24萬(wàn)平方米；而5月仍保持較高的成交水平，為77.43萬(wàn)平方米，僅微跌1%。業(yè)界人士表示，這表明廣州樓市基本穩(wěn)定。一手住宅的交易量一改過(guò)去三個(gè)月連續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，首次出現(xiàn)下降，但仍處于23個(gè)月來(lái)第二高位。

　　抽取11盤(pán)僅1個(gè)跌

　　值得關(guān)注的是，雖然大勢(shì)均價(jià)有所下跌，但根據(jù)抽取2009年4月和2009年5月成交面積均大于3500平方米的11個(gè)典型樓盤(pán)的備案情況，均價(jià)明顯上升的個(gè)盤(pán)為7個(gè)，下降的僅1個(gè)，其余各盤(pán)波動(dòng)幅度均在3%以?xún)?nèi)。

　　另外，番禺區(qū)大石街5月一手住宅網(wǎng)備均價(jià)達(dá)17721元/平方米，是由于大石街5月成交的36宗一手住宅均座落于星河灣星河六號(hào)園，成交價(jià)格較高。三元里街5月一手住宅網(wǎng)備均價(jià)達(dá)16314元/平方米，是由于三元里街5月成交的14宗一手住宅均坐落于鑫耀大廈，成交價(jià)格較高。

　　“萬(wàn)元房”成交占比降

　　從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看，抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的67.9%，該價(jià)位區(qū)段所占比重與4月份相比略微上升。也就是說(shuō)，“萬(wàn)元房”成交所占比重環(huán)比略降。

　　《通報(bào)》顯示，14000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占比上升2.4%，而10000～14000元/平方米價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占比則下降3.8%，顯示該月高價(jià)位段樓盤(pán)成交比例繼續(xù)上升。

　　中心六區(qū)：

　　均價(jià)漲但成交占比降

　　從區(qū)域上看，中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)，5月一手住宅均價(jià)達(dá)11309元/平方米，交易面積37.64萬(wàn)平方米，占全市交易面積的比例為48.6%。而4月份，如果剔除掉海珠區(qū)5萬(wàn)平方米的“千元房”，當(dāng)月中心六區(qū)一手住宅：成交均價(jià)為10876元/平方米，5月份與其相比有所上漲；成交量為43.09萬(wàn)平方米，占比為55%，5月份與其相比有所下跌。

　　另外，5月份廣州市中低價(jià)位物業(yè)較多的新四區(qū)，一手住宅均價(jià)只有5620元/平方米；交易面積39.79萬(wàn)平方米，占全市交易面積的比例為51.4%，與2009年4月相比，所占比重有所上升。

　　二手住宅

　　今年以來(lái)成交量首次超一手

　　據(jù)《通報(bào)》，5月份二手住宅成交量沖上新高，為83.42萬(wàn)平方米。這也是今年以來(lái)廣州二手住宅成交量首度超過(guò)一手住宅。據(jù)了解，這種情況只有在2007年樓價(jià)瘋漲時(shí)，由于一手住宅房?jī)r(jià)過(guò)高，置業(yè)者退而選擇二手住宅時(shí)才出現(xiàn)過(guò)。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰介紹，5月份出現(xiàn)二手住宅成交飆升，跟一手住宅均價(jià)再度上漲有關(guān)，但也與一手住宅供應(yīng)量不是很夠有關(guān)。由于“五一”3天一手住宅新貨消化較多，后面無(wú)法再足夠新貨保持成交量。此外，二手住宅營(yíng)業(yè)稅減免政策，到今年年底就結(jié)束。地產(chǎn)中介也極力向購(gòu)房者宣傳該項(xiàng)政策的時(shí)限，因此不少購(gòu)房者都會(huì)有緊迫感。再加上樓市環(huán)境的變化，不少購(gòu)房者做決定的時(shí)間有所縮短，去年不少人在購(gòu)房時(shí)都要考慮3~4個(gè)月，但現(xiàn)在部分可能考慮1個(gè)月左右就出手了。

　　二手住宅成交超一手住宅，還有一個(gè)原因，就是一手住宅套型面積普遍仍較大，在漲價(jià)的情況下，套總面積比同地段二手房往往要貴出幾十萬(wàn)元。下半年，周峰認(rèn)為，廣州二手房?jī)r(jià)會(huì)保持在均價(jià)7400元/平方米基本線上，成交量仍會(huì)比較大。

　　手法：看樓高報(bào)價(jià)，買(mǎi)時(shí)大打折

　　此前，房地產(chǎn)網(wǎng)站截取“陽(yáng)光家緣”實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州市一手住宅簽約總量為13253套，成交面積突破140萬(wàn)平方米。而在“五一”黃金周前夕，不少樓盤(pán)更重啟漲價(jià)牌，表明樓價(jià)重回2007年高峰期水準(zhǔn)。但從廣州市國(guó)土房管局公布的備案數(shù)據(jù)上看，似乎這種“紅火”并不存在。那么，“紅5月”是否其實(shí)為開(kāi)發(fā)商造市行為呢？

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，一般網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，需要有一定時(shí)間滯后才能進(jìn)行備案環(huán)節(jié)。因此，5月份成交的一手住宅雖然較多，但進(jìn)入合同備案的沒(méi)那么多。

　　而中心六區(qū)的樓價(jià)事實(shí)上還是上漲的，全市均價(jià)主要是價(jià)錢(qián)偏低的外圍區(qū)域成交量大，拉低的。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，5月份的數(shù)據(jù)很好，陽(yáng)光家緣的1.3萬(wàn)多套反而不是很真實(shí)，因?yàn)樗�包括增城、從化在�?nèi)的一手住宅簽約。

　　另有業(yè)內(nèi)人士則指出，一手住宅合同備案數(shù)據(jù)，實(shí)際上由政府部門(mén)控制節(jié)奏的，“它決定什么時(shí)候?qū)��?shù)據(jù)放進(jìn)去�！庇捎诮�期市場(chǎng)再度出現(xiàn)“追漲”聲音，政府可能也不想成交量過(guò)大。

　　一些看樓者表示，數(shù)據(jù)顯示，樓價(jià)其實(shí)是輕微下跌，為什么看樓的時(shí)候樓價(jià)好像是在一周一周往上漲呢？

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，一些新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商基本上每周就將報(bào)價(jià)往上小幅上調(diào)一次，讓已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)者看到“升值”的空間，但是，看樓業(yè)主真正要決心購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商給到的折扣往往還是低于上一周的報(bào)價(jià)，這就出現(xiàn)了“樓價(jià)報(bào)價(jià)在上調(diào)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻差別不大，甚至有所下跌”的現(xiàn)象。

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