5月成交額創(chuàng)月度新高

　　搜房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的月報(bào)顯示，根據(jù)深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月全市新建商品房成交8479套，日均成交274套，環(huán)比上漲7.0%。新房成交面積77.6萬(wàn)平方米，日均成交2.51萬(wàn)平米，環(huán)比上漲0.8%(4月全市新房成交7694套，成交總面積為74.6萬(wàn)平方米)。

　　房?jī)r(jià)上，5月新房成交均價(jià)為12902元/平米，環(huán)比上漲4.2%(4月全市新房成交均價(jià)12381元/平米)，與去年5月(成交4732套、成交面積40.6萬(wàn)平米、成交均價(jià)11254元/平米)相比，全市新房的成交套數(shù)和成交面積同比上漲分別達(dá)79.2%、91.1%，成交均價(jià)上漲為14.6%，5月均價(jià)跟去年同期相比僅漲了一成，成交量卻基本接近去年同期的兩倍。值得注意的是，5月成交金額達(dá)到100.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.45%，創(chuàng)出新高。

　　就1—5月深圳的整體表現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，1—5月一手房累計(jì)成交量為34405套/321.25萬(wàn)平米，同比大幅增加143.35%/154.55%。房?jī)r(jià)上，1—3月，深圳新房月度成交均價(jià)同比均有明顯下滑，到4月首次出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，5月同比增長(zhǎng)幅度進(jìn)一步拉大。這5個(gè)月，房?jī)r(jià)分別是11034元/平米、10988元/平米、11101元/平米、12381元/平米、12902元/平米。

　　剛過(guò)去的6月首周，深圳房?jī)r(jià)又暴漲近30%。上述研究院的數(shù)據(jù)表明，上周商品住宅成交1829套，成交面積為178568平米，環(huán)比前周增加8.88%，成交均價(jià)16541元/平米，環(huán)比大幅上升28.11%。

　　置業(yè)國(guó)際關(guān)注到了深圳“新增預(yù)售項(xiàng)目減少”的情況。根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《網(wǎng)上一手房預(yù)售項(xiàng)目信息》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月深圳共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本月批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為3171戶，同比下降43.8%；批準(zhǔn)預(yù)售面積35.4萬(wàn)平米，同比下降46%。5月深圳新房預(yù)售存在三大特點(diǎn):首先是批準(zhǔn)預(yù)售規(guī)模出現(xiàn)大幅下降，套數(shù)和面積以及同比和環(huán)比均是如此；其次非住宅類項(xiàng)目明顯增多，所占比重接近40%；最后則是高檔住宅相對(duì)較多，致使住宅戶均面積達(dá)到113平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於4月的81平米，這也是導(dǎo)致批售套數(shù)大幅下降的重要原因之一。

　　深樓市或暫時(shí)供不應(yīng)求

　　正是由于批售量減少，成交量保持高位，深圳新房庫(kù)存的消化速度越來(lái)越快。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的報(bào)告指出，從出清周期走勢(shì)分析，2008年11月，政府實(shí)施鼓勵(lì)首次置業(yè)者購(gòu)房的政策，打破了市場(chǎng)的觀望狀態(tài)，新房成交量大幅增加，庫(kù)存快速減少，出清周期逐步回落，到2009年5月，商品住宅出清周期下降到只有7個(gè)月，也就是說(shuō)以最近6個(gè)月的平均成交量計(jì)算，只要7個(gè)月的時(shí)間就能把目前的新房存量消化完，這也是2008年以來(lái)出清周期最低值，達(dá)到了2007年房地產(chǎn)火熱時(shí)的水平。截至5月底，深圳新房可售規(guī)模已不足4萬(wàn)套，引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和議論。

　　記者在近日踩盤和對(duì)開(kāi)發(fā)商的采訪中也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，回漲過(guò)快的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓不少準(zhǔn)購(gòu)房者止步，重新陷入觀望。并且，由于深圳政府官員的可能性調(diào)整，不少市民甚至預(yù)期深圳房?jī)r(jià)或大幅下滑。

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