46輪競(jìng)價(jià)、19.6億元總價(jià)，樓面價(jià)15217元/平方米，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地打破一個(gè)月前廣渠門外10號(hào)地15141元/平方米的最高單價(jià)，成為最新"單價(jià)地王"。新地王誕生，讓本已經(jīng)形成群雄逐鹿格局的國家森林公園板塊（以下簡(jiǎn)稱國森板塊）充滿變數(shù)，潤澤、國華置業(yè)、中鐵、天潤、城建等幾大地產(chǎn)豪門將在這里短兵相接。

　　地產(chǎn)大鱷逐鹿國森

　　記者在水源九廠地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側(cè)與水源九廠東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開通的馬路，南側(cè)已經(jīng)有大型成熟社區(qū)京師園、融域家園和澳林春天等。"這里多為大戶型，二手房均價(jià)大多在15000元/平方米左右。"附近的一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。盡管這里路過的公交線路較少，計(jì)劃在2012年開通的地鐵8號(hào)線二期，將在林萃橋南增設(shè)站點(diǎn)，未來公共交通會(huì)有很大改善。

　　事實(shí)上，水源九廠東墻外側(cè)居住用地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，更像是地產(chǎn)群雄逐鹿國森板塊的一場(chǎng)揭幕戰(zhàn)。據(jù)記者了解，在未來幾個(gè)月內(nèi)，在這一狹小的板塊上，至少還有五六家頂級(jí)地產(chǎn)企業(yè)的不同項(xiàng)目入市。去年潤澤地產(chǎn)攜旗下潤澤莊園、潤澤悅溪，再加上后期陸續(xù)上市的產(chǎn)品，近150萬平方米的項(xiàng)目登陸奧北后，這一區(qū)域開始顯現(xiàn)諸侯混戰(zhàn)的端倪。成功開發(fā)CBD核心地標(biāo)華貿(mào)中心，并有國華電力背景的"電老虎"國華置業(yè)，新開發(fā)項(xiàng)目55萬平方米的華貿(mào)城也將在這里高調(diào)亮相；老牌實(shí)力派國企北京城建不久前也在這里拿下地塊；有"鐵老大"背景的中鐵置業(yè)買下了第六大洲項(xiàng)目。此外，天潤地產(chǎn)旗下的福熙大道已于日前開工，城建中鴻項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將于下半年啟動(dòng)。

　　集中放量加大競(jìng)爭(zhēng)

　　可以預(yù)見，3至6個(gè)月后，國森板塊將成為北京開發(fā)最密集、競(jìng)爭(zhēng)最激烈的區(qū)域。

　　面對(duì)實(shí)力強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，各路開發(fā)商也各有奇招。目前國森板塊核心區(qū)一半以上的地塊都被潤澤地產(chǎn)納入囊中。憑借這一"巨無霸地塊"再加上其代建代管的40萬平方米公園，潤澤項(xiàng)目堪稱當(dāng)之無愧的公園地王。另一方面，潤澤的產(chǎn)品除了潤澤悅溪外，還有潤澤莊園別墅部分，不僅是目前朝陽區(qū)在售的唯一純別墅社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)也是周邊項(xiàng)目中最為豐富的。因此，自項(xiàng)目入市以來一直處于熱銷狀態(tài)。記者了解到，6月1日，潤澤悅溪第8次開盤，僅當(dāng)天推出的3棟樓200多套房源便告售罄，銷售金額近2億元。截至6月26日，潤澤莊園共成交房源226套。7月下旬潤澤悅溪將再開兩棟樓，均價(jià)有可能突破15000元/平方米。潤澤地產(chǎn)后面還有50萬平方米以上住宅放量，也在緊鑼密鼓的籌備中。

　　同樣迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力，華貿(mào)城采取"靜觀其變，著力商業(yè)配套"的策略。據(jù)了解，華貿(mào)城原本也計(jì)劃在今年年中開盤。后考慮到年中國森板塊正處于集中放量期，又推遲到9月份開盤。據(jù)介紹，華貿(mào)城將推出多元化產(chǎn)品，從成功人士定制的大面積疊拼到最小50平方米的零居，都有一定配比。國華置業(yè)掌舵人房超在接受記者采訪時(shí)表示。"華貿(mào)城是一個(gè)居住生活體，將突出時(shí)尚生活綜合體概念。"

　　區(qū)域均價(jià)突破2萬

　　奧運(yùn)效應(yīng)對(duì)國家森林公園板塊的房?jī)r(jià)上漲起到顯而易見的推動(dòng)作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2006年到2009年2月，國森板塊周邊商品房均價(jià)從9600元/平方米迅速攀升到21030元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅超過100%。以該板塊最有代表性的世貿(mào)奧臨項(xiàng)目為例，去年樓市低迷的時(shí)候其二手房售價(jià)也在18000元/平方米左右。今年這一數(shù)據(jù)沒有太多變化，仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，"單價(jià)地王"的誕生將很快帶來該板塊價(jià)格標(biāo)桿的進(jìn)一步上調(diào)。

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• · 2009年北京住宅新開工面積統(tǒng)計(jì)分析
• · 2009年1-5月河南建筑業(yè)利潤情況統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月浙江省商品房銷量統(tǒng)計(jì)
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• · 2009年1-5月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資
• · 2009年1-5月河南建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤統(tǒng)計(jì)
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• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)