而在成交價(jià)格上，據(jù)我司4月二手房成交數(shù)據(jù)測(cè)算，4月全市的二手房成交均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，而是保持一定的穩(wěn)定，環(huán)比上僅有1.9個(gè)百分點(diǎn)的上漲，為10498元/平方米。全市六大行政區(qū)二手成交均價(jià)均則相應(yīng)呈現(xiàn)出有漲有跌。

    上漲的區(qū)域：福田區(qū)3.7%、鹽田區(qū)5.2%、龍崗區(qū)3.4%

    下跌的區(qū)域：羅湖區(qū)-3.5%、南山區(qū)-2.3%、寶安區(qū)-0.04%

    一、08年1月-09年4月全市二手房成交均價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)

    4月份，全市二手房成交均價(jià)繼續(xù)上漲，不過(guò)上漲幅度甚微。4月份全市二手房均價(jià)為10498元/平方米，環(huán)比上漲了1.9個(gè)百分點(diǎn)，漲幅則比3月收窄了6.3個(gè)百分點(diǎn)；而均價(jià)同比08年4月依然是下降了2.6%。

    從趨勢(shì)圖可以看出，09年2月份以來(lái)，各月均價(jià)環(huán)比都取得了一定的增長(zhǎng)，09年4月均價(jià)與1月相比，累計(jì)上漲百分比達(dá)到了15.2%，絕對(duì)增長(zhǎng)值約為1400元/平米。不過(guò)，相比市場(chǎng)成交量的倍增而言，價(jià)格并未跟進(jìn)而出現(xiàn)暴漲，主要還是當(dāng)前以自住需求為主的市場(chǎng)尚不能支撐二手房?jī)r(jià)的大幅上漲；但隨著市場(chǎng)進(jìn)一步的回暖，帶來(lái)的業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象也愈發(fā)的普遍，后市二手房?jī)r(jià)具有上漲的動(dòng)力；不過(guò)，若后市價(jià)格上漲超出自住消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期，可能就會(huì)導(dǎo)致準(zhǔn)入市消費(fèi)者又選擇持幣觀望，因此，后市二手房?jī)r(jià)上漲的空間應(yīng)有限。

    二、4月全市二手房成交均價(jià)月度狀況

    從橫向和縱向來(lái)看

    橫向比較：全市3月份各區(qū)域的成交均價(jià)分析

    縱向比較：3月份各區(qū)域成交均價(jià)的環(huán)比分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)

    各區(qū)域二手房均價(jià)中，以福田區(qū)最高，為13136元/平方米；鹽田區(qū)仍然位列末位，成交均價(jià)為7716元/平方米；寶安、龍崗區(qū)均價(jià)相差不大，分別是8218元/平方米、8283元/平方米；而羅湖區(qū)二手房均價(jià)4月重回萬(wàn)元以下區(qū)域，為9778元/平方米。價(jià)位上來(lái)比較，仍是關(guān)內(nèi)均價(jià)明顯要高過(guò)關(guān)外（鹽田區(qū)除外）。

    從二手房均價(jià)環(huán)比上來(lái)看，4月份，各區(qū)域均價(jià)環(huán)比沒(méi)有繼續(xù)3月份齊升的態(tài)勢(shì)，而是呈現(xiàn)有升有降。其中龍崗、福田、鹽田均價(jià)環(huán)比均為上升，升幅分別為3.4%、3.7%、5.2%；而羅湖、南山、寶安三區(qū)均價(jià)環(huán)比則呈下降，各自降幅是3.5%、2.3%、0.04%。從各區(qū)域二手房均價(jià)變動(dòng)的幅度來(lái)看，相比3月波動(dòng)不大，價(jià)格的市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

    總結(jié)：全市二手房市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷了3月份的高亢后，4月份并未出現(xiàn)回調(diào)，而是繼續(xù)有所增長(zhǎng)，延續(xù)著回暖的火熱行情。且政策面再傳利好消息，購(gòu)房“限外令”已正式解禁，這無(wú)疑將釋放境外人士特別是港人的購(gòu)房需求，從而有助于市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。而出于對(duì)市場(chǎng)近期連續(xù)放量的考慮，前期積累的需求應(yīng)得到了較多的釋放，后市成交量會(huì)有所回調(diào)。

    4月份來(lái)看，二手房成交價(jià)格并未出現(xiàn)大漲，也就是高成交量并未成為價(jià)格上漲的基礎(chǔ)。而從需求來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)主要是以自住性首次和改善購(gòu)房需求為主，因此，也不太可能支撐價(jià)格出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。當(dāng)然，從市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，由于市場(chǎng)回暖導(dǎo)致預(yù)期的轉(zhuǎn)好，當(dāng)前市場(chǎng)上業(yè)主返價(jià)的情況越來(lái)越多，因而，后市二手房?jī)r(jià)格仍存有一定的上漲空間。

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