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2009年6月昆明新開樓盤分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-7-16
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- 中研網訊：
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2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產行業(yè)投資策略分析及競爭 經濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印2009年中國房地產行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個1、認籌樓盤信息
本月有4個樓盤進行認籌，在樓市是否回暖的激烈爭論環(huán)境下，開發(fā)商在開盤前先推出認籌卡是比較安全的測試方法，可以根據認籌卡銷售情況及時調整下一階段營銷推廣活動。
2、新開樓盤信息6月份可以說延續(xù)了前幾個月樓市的熱度，一共有15個樓盤開盤銷售產品，且銷售情況普遍較好，開發(fā)商都積極推出產品，想在市場逐步回暖的情況下抓緊時間銷售產品，回籠資金，緩解上一年樓市冷清帶來的壓力。
3、典型樓盤分析——SOHO俊園
近3個月來，俊發(fā)連續(xù)推出不同項目，都得到市場的熱烈反響，可以說在近期的昆明樓市是引人關注的，本月在15個開盤樓盤中選取了SOHO俊園作為典型案例進行分析。
樓盤基本情況
SOHO俊園是世紀俊園的二期項目，本次開盤有3棟建筑，其中，第9棟為12層的小高層建筑，第10棟為33層的高層建筑，11棟為22層的高層建筑，共計開發(fā)了普通住宅1036套，其中90平米以下的戶型有886套，約占項目總房源的76％，90平米以上的房源為150套左右，約占項目總房源的24％。
區(qū)位
SOHO俊園位于北京路中段與聯盟路交匯處，是北市區(qū)的繁華街區(qū)地段。項目與鳳凰新村的公交車站近在咫尺，與北市區(qū)汽車客運站相距約300米，距家樂福白云店約100米，距北辰財富中心約500米的直線距離，毗鄰環(huán)城北路，緊靠火車北站，是北市區(qū)的“咽喉要道”。
環(huán)境
周邊基本是“俊園”系列的住宅區(qū)，已基本遠離了昆明主城區(qū)復雜的城中村環(huán)境。周邊生活配套成熟，教育、金融、休閑、購物、醫(yī)療配套一應俱全，商業(yè)氛圍濃厚，居住環(huán)境便利而具有檔次。
交通
位于環(huán)城北路最近位置，擁有北京路、聯盟路、白云路和多條微循環(huán)道路交織網絡，與主城區(qū)的東、西、南、北相連，交通優(yōu)勢明顯。
戶型
從上圖可以看出，SOHO俊園的戶型主要是以B戶型為主,即建筑面積在48平方米至61平方米的小戶型房源。在B戶型當中分為B1至B9共9種細分戶型，該類戶型共有756套，占項目總房源的73％；其次是建筑面積在102至112平方米的C戶型，分為A1至A55種類型，有房源156套，占總房源的15％，再次是建筑面積在97—101平米的A戶型，有107套，占總房源的10％。
價格
SOHO俊園本次開盤公布的銷售均價為6500元/平方米，銷售總金額達到4億元，項目共推出1036套房源，最低價為6200元/平方米，最高價為7000元/平方米，按照套數的銷售總價，最低價在28.5萬元/套，最高價則可達到80萬元/套。
銷售情況
開盤當天到達客戶超過2000人，銷售情況良好，至今銷售已突破七成，銷售金額突破4億元。
客戶分析
由于項目區(qū)位優(yōu)勢，具備較高的投資價值，且小戶型產品總價較低，對支付能力要求不高，多數客戶為投資客。其中也存在部分自住客戶，比例較小。
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