外資涌入大幅降低高端住宅市場(chǎng)庫存

　　北京豪宅市場(chǎng)從4月份開始了快速去庫存化，今年年初北京豪宅市場(chǎng)還"套牢"著800多億元巨資，而目前豪宅市場(chǎng)沉淀資金僅為432億元。分析認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的快速去庫存化，一方面是北京樓市的整體回暖起到了極大的促進(jìn)作用，另一方面與投資客的大舉進(jìn)入有關(guān)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月4日，北京市場(chǎng)銷售單價(jià)超過25000元/平方米的期房豪宅存量共4758套，存量面積105.4萬平方米，京城豪宅的存量套數(shù)、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的總市值為432億元。

　　而在今年2月亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年2月1日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售單價(jià)在18000元/平方米以上并已取得預(yù)售許可的待售項(xiàng)目套數(shù)累計(jì)達(dá)26483套，待售面積354.4萬平方米，分別占北京總存量的兩成左右。存量銷售額高達(dá)844億元。

　　"這兩次豪宅的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，是因?yàn)樵诮衲?月份時(shí)18000元/平方米還算豪宅，但是此后房?jī)r(jià)一直上漲，所以現(xiàn)在將豪宅的標(biāo)準(zhǔn)提高到25000元/平方米。盡管參考標(biāo)準(zhǔn)不同，但是在大體上反映了豪宅市場(chǎng)快速去庫存的變化。"亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示。

　　成交量的迅速攀升是存量金額大幅減少的直接原因。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，4月開始，北京豪宅的供應(yīng)量和銷售量開始雙雙大幅增長，銷售方面一改今年前3個(gè)月每月銷售不足百套的窘境，4月銷售了近300套，5月銷量更高達(dá)400余套，目前每月銷量穩(wěn)定在600套左右，與去年同期月均200套的銷量相比增長200%。今年二季度后進(jìn)入了豪宅銷售的高峰期。

　　"北京樓市自今年3月出現(xiàn)顯著回暖后，對(duì)于豪宅的供應(yīng)和消化也起到了極大的促進(jìn)作用。"亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,"此外，豪宅銷售速度的提升源于投資客的大舉進(jìn)場(chǎng)。在通脹預(yù)期下，升值潛力較大的豪宅讓投資客青睞。"

　　"外資又成為投資客中的新推動(dòng)力。一方面今年年初北京市對(duì)于’限外令’的解禁對(duì)外資進(jìn)入提供了積極的信號(hào)。兩一方面，國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一直相對(duì)惡劣的環(huán)境則客觀上促進(jìn)了外資進(jìn)入中國。"郭毅表示。

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