- 保護視力色：
十大上市房企拿地布局揭秘（二）
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-9-4
- 【搜索關鍵詞】：房地產 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網訊：
-
2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)深度調研及投資前景 本報告主要依據國家統計局、物業(yè)管理行業(yè)協會、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中2009-2012年中國三亞房地產行業(yè)投資策略分析及競 2009年上半年，海南省努力促進房地產、旅游等優(yōu)勢產業(yè)健康發(fā)展，取得明顯效果，全省房地產開發(fā)2009-2012年主題公園及旅游地產行業(yè)競爭格局與投 主題公園是現代旅游業(yè)發(fā)展的主體內容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年旅游地產行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 中國旅游業(yè)經過了30年的發(fā)展，在不斷的經驗摸索和國際經驗學習中，快速成長起來，已經開始走上轉此次在常受讓的4宗土地，全部位于中吳大道以南、和平中路東側，即原�；瘡S及周邊地塊，用地性質全部為住宅，總面積達53.6萬平方米。在高度競爭的市場環(huán)境下，華潤集團在全國20多個城市進行了投資開發(fā)，包括上海、寧波、蘇州、無錫等。
金地集團副總裁趙漢忠透露，上海是今年金地的重點發(fā)展區(qū)域，金地將會在上海、南京、杭州、寧波尋找各類合適的土地。相對于其他公司紛紛在二三線城市啟動的土地戰(zhàn)略，一線城市仍是金地今年的拿地重點區(qū)域。
雖然目前金地的土地儲備約1200萬平方米，已躋身國內幾大“地主”之列，不過，隨著金地在北京、寧波的項目銷售已近尾聲，上海區(qū)域土地儲備存量更是接近告罄，深圳地區(qū)資源也較少，這使得金地計劃用于土地投資的資金高于往年。
今年金地計劃將100億元用于土地儲備，而目前在上海新增土地儲備所用的資金已達到總額的約40%，金地的土地戰(zhàn)略已發(fā)生明顯變化，對珠三角的依賴也已明顯減弱。
從今年金地拿地的情況來看，金地分別在武漢、北京、上海、佛山新增土地儲備，但曾經作為戰(zhàn)略重鎮(zhèn)的深圳，到目前為止還沒有土地入賬。
綠城今年上半年銷售形勢強勁，累計成交銷售金額人民幣211億元。同時，其手中土地儲備以及未來的可銷售房源仍舊不少。
綠城首席財務官林戰(zhàn)表示，考慮到綠城今年上半年銷售目標已經超計劃完成，房產銷售去庫存化很快，回籠了不少資金，因而相應地增加了一些土地儲備。預計公司今年的新開工量大約達到330萬平方米。今年下半年，綠城計劃總新推盤面積將達100萬平方米。
今年上半年各地公開的土地拍賣市場上，幾乎很少見著綠城的身影。綠城暫未在杭州出手也是出于謹慎的考慮。6月份以來杭州一些溢價許多的拍賣地塊，最終成交的樓面地價的確超出了不少人的心理底線。
在此背景下，綠城更多地選擇合作開發(fā)的模式增加土地儲備。不久前，綠城在接手杭州地王原東南化工廠地塊30%的股權之后，7月初又簽署合作協議，獲得浙江省慈溪市滸山街道土地和諸暨市中心地塊。
當萬科、保利等開發(fā)商上半年迅猛拿地，新增土地上百萬平方米，雅居樂一直低調潛行。8月13日雅居樂宣布以3.6億元的總價，折合僅約512元/平方米的超低成本地價拿下了沈陽市沈北新區(qū)四塊商住用地。
該公司今年以來只在7月3日投得廣東省佛山市南海區(qū)的一幅地塊，總價11.2億元。
上半年，招商地產在土地公開市場是顆粒無收。
“實際上，從今年初開始，公司就一直計劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗�！睘槭裁礇]有拿到地，林少斌表示，主要在于上半年土地價格升得太快，公司不主張拿地王。下半年會爭取拿地。
林少斌指出，去年招商地產40%的項目集中在珠三角地區(qū)，80%的項目集中在三、四季度推出。今年公司將完善全國布局，實現珠三角、長三角和環(huán)渤海區(qū)域的均衡發(fā)展，大概40%份額在珠三角，30%多在京津地區(qū)，其余在上海及周邊地區(qū)。
土地市場拿地熱潮將持續(xù)
與國企頻推地王不同，多數具有民營背景的上市房地產公司在拿地時均較為謹慎。除富力地產以天價競得北京廣渠門地塊等少數案例外，多數上市房企的拿地計劃主要在二三線城市，理性擴張、控制風險成為其土地儲備戰(zhàn)略中的關鍵詞。目前，萬科等企業(yè)仍屬于理性拿地，多選擇地價相對不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京、上海等地以高溢價拿地的開發(fā)商，其后市開發(fā)的壓力可能增加。但盡管如此，受銷售回款增加、融資成本降低等因素的帶動，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年。
拿地策略出現分化
行為的分化
一方面，萬科、保利、金地、華潤等房企在全國接連拿地，另一方面，遠洋、雅居樂與合生創(chuàng)展等企業(yè)卻選擇沉默。主要原因在于，后者上半年的銷售狀況并不理想，另外，其本身的土地儲備相對充足。
區(qū)域的分化
從本輪拿地情況看，北京、上海、杭州、重慶、深圳等房地產市場相對活躍的大中城市成為品牌企業(yè)競爭的熱點區(qū)域。例如，保利、金地、綠地、富力等企業(yè)依然青睞市場成熟的一線城市作為未來市場爭奪的主要戰(zhàn)場。而萬科、萬達、華潤置地等企業(yè)綜合考慮成本收益等因素，偏向于選擇土地成本低、開發(fā)潛力大的二線城市作為新增土地的重點區(qū)域。
土地供應與房企的需求對位，房企的發(fā)展方向都是關乎中國房地產業(yè)未來發(fā)展的關鍵，只有知己知彼，方可穩(wěn)定發(fā)展。
- ■ 與【十大上市房企拿地布局揭秘（二）】相關新聞
- ■ 行業(yè)經濟
- ■ 經濟指標
-
