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全國房價(jià)持續(xù)升溫與“地王”關(guān)系分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-9-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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今年以來全國房價(jià)持續(xù)升溫與各地“地王”頻現(xiàn)不無關(guān)系。最新的“地王”誕生在數(shù)天前，9月10日中海地產(chǎn)以70.06億元拍下上海普陀長風(fēng)6B、7C 地塊，以129%的溢價(jià)率和2.2萬元以上的樓面價(jià)格，再次刷新了“地王”記錄。
2009-2012年中國人工造景行業(yè)分析及投資咨詢報(bào)告 【出版日期】 2009年9月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)研及投資前景 本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中2009-2012年中國三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年上半年，海南省努力促進(jìn)房地產(chǎn)、旅游等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，取得明顯效果，全省房地產(chǎn)開發(fā)2009-2012年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊盡管一些專家和機(jī)構(gòu)又開始預(yù)警樓市拐點(diǎn)再現(xiàn)，房地產(chǎn)市場可能再度面臨“量價(jià)齊跌”的窘境，但是最新的數(shù)據(jù)似乎對此并不支持。
國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2．0％，漲幅比上月擴(kuò)大1．0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0．9％，漲幅與上月持平。從成交量上看，1至8月，全國商品房銷售面積同比增長42.9％，其中，商品住宅銷售面積增長44.5％。
最新的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國房價(jià)仍呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。而與此同時(shí)，備受公眾關(guān)注的“地王”仍然熱度不減。業(yè)內(nèi)人士對此評述說，眼下北京乃至全國的房價(jià)正處于一種“漲難，跌更難”的微妙境地。
房地產(chǎn)專家說，房地產(chǎn)企業(yè)通過各種渠道融資，使得企業(yè)資金充足，并不十分擔(dān)心“有價(jià)無市”的狀況，也不惜以重金爭奪“地王”。由于“地王”自身樓面價(jià)格成本較高，而不可能出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。受地緣效應(yīng)影響，“地王”周邊樓盤價(jià)格也會出現(xiàn)水漲船高的情況，助推房價(jià)徘徊在一個(gè)較高的水平。
盡管中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景良好，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)并不牢固。全國房價(jià)如脫韁野馬一路狂飆。以北京為例，今年以來北京房價(jià)已經(jīng)上漲了40%左右。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，快速反彈甚至創(chuàng)下新高的樓價(jià)，不僅不利于房地產(chǎn)市場的長期健康平穩(wěn)發(fā)展，還可能會抑制一部分當(dāng)期的購房需求。
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