截至本月6日，前15家房企今年融資總額超3000億元，約占同期整個(gè)房企融資總額的八成。調(diào)查涉及60余家相關(guān)內(nèi)地房企，而截至11月6日，60余家房企融資總額約為4000億元�！安徊铄X”的現(xiàn)狀使開發(fā)商在市場(chǎng)中握有更多主動(dòng)權(quán)。

    北京晨報(bào)記者在榜單上看到，幾乎所有上市房企在資本市場(chǎng)上都有不俗的表現(xiàn)。在排名靠前的開發(fā)商中，地產(chǎn)老大萬科的表現(xiàn)最為搶眼。萬科今年以來獲得500億元銀行授信，加上112億元的增發(fā)資金，萬科今年融資總額達(dá)到612億元，成為融資總額最多的開發(fā)商。綠地和金地集團(tuán)分別以474億元和440.97億元的融資總額排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中國(guó)，今年通過銀行授信和可轉(zhuǎn)債取得324.64億元的融資總額。

    上市房企“四大金剛”——萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)的業(yè)績(jī)則在第三季度全線飄紅，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)增幅分別為101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月，四大巨頭總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%。

    北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，“隨著開發(fā)商們業(yè)績(jī)暴增，銀行天量信貸，加上股市復(fù)蘇，為開發(fā)商提供了絕佳的融資條件�！�

    在楊少鋒看來，一個(gè)“圈錢+囤地”的循環(huán)已經(jīng)在樓市形成，土地交易也演變?yōu)橘Y本角逐的游戲，那些上市公司通過分拆上市、增發(fā)、發(fā)債以及銀行信貸，獲得了足夠在土地市場(chǎng)一擲千金的彈藥，而囤地又為下一步融資提供了重要籌碼。

    “在與購房者的市場(chǎng)博弈中，手握重金的開發(fā)商將占據(jù)更多主動(dòng)權(quán)，樓市觀望之下賣房積極性將大打折扣�！辈贿^，楊少鋒表示，“在開發(fā)商們的融資額中，銀行授信占有很大比例，一旦樓市出現(xiàn)波動(dòng)，不僅開發(fā)商將面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，也容易引發(fā)銀行不良信貸風(fēng)險(xiǎn)�！�

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